Prodej domu, 253 m², pozemek 570 m²

Karlsruhe, Hanggebiet, Durlach

36 018 910 Kč

142 334 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Ein architektonisches Unikat in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Geigersberg. Diese freistehende Villa vereint zeitlose Architektur. Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgassen und Hanglage auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich privates und repräsentatives Wohnumfeld. Die Immobilie wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig auf ein modernes Niveau gebracht. Die technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert: Fenster in dreifach Verglasung, elektrische Rollläden, Wasser- und Abwasserleitungen, komplette Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie moderne Fußbodenheizung. Die Fassade wurde energetisch gedämmt und isoliert. Innenräume, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie sämtliche Oberflächen wurden hochwertig neu gestaltet. Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich fließend zum Wintergarten , ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs: beheizte Räume, ein exklusiver Kino- bzw. Hobbybereich (ehemaliger Pool), ein hochwertiger Saunabereich mit Duschbad sowie zusätzliche Funktionsräume bieten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage ist integriert. Der Außenbereich ist als private Wellness und Rückzugsoase gestaltet. Die Lage in der Hang- und Sackgassensituation garantiert maximale Ruhe und Diskretion. Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Villa ist kein klassisches Immobilienangebot sondern ein außergewöhnliches Gesamtwerk aus Lage, Architektur, Substanz und durchdachte Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Karlsruhe-Durlach / Geigersberg Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach, im renommierten Stadtteil Geigersberg. Die Paul-Klee-Straße zählt zu den besten Adressen dieser Villenlage und zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und ausschließlich von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Geigersberg gilt seit Jahrzehnten als eine der ersten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Karlsruhe. Die Lage kombiniert eine privilegierte Hanglage mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Weitblick und einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld. Die Sackgassenlage der Immobilie sorgt für zusätzliche Ruhe und Verkehrsfreiheit und unterstreicht den exklusiven Charakter des Quartiers. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Vorteile von Karlsruhe-Durlach in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die historische Durlacher Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie die Autobahnen A5 und A8 ist hervorragend, wodurch auch Pendler eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit genießen. Die Lage vereint somit auf seltene Weise Exklusivität, Natur, Ruhe und urbane Nähe – ein Wohnstandort, der zu den nachhaltig wertstabilsten und begehrtesten Adressen in Karlsruhe zählt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 61979076 Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290105-1025043Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep