Prodej bytu 3 pokoje, 71 m²

Mönchengladbach, Speick, Westend

3 604 906 Kč

50 783 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN MÖNCHENGLADBACH-WESTEND Kernsaniertes Erdgeschoss mit idyllischem Garten & separatem Einliegerappartement – Provisionsfrei vom Eigentümer! AUF EINEN BLICK • Kaufpreis: 149.000,00 € • Wohnfläche: ca. 71 qm • Zimmer: 3 Zimmer + separates Appartement • Besonderheit: Alleiniges Gartenrecht, kernsaniert, provisionsfrei • Energieausweis: Vorhanden OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, welches durch eine ansprechende Jugendstilfassade besticht. Das gesamte Objekt wurde aufwendig kernsaniert, sodass für Sie kein Reparaturstau vorliegt. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Gewerke vollständig erneuert: • Neuer Dachstuhl inklusive neuer Dacheindeckung • Moderne Heizthermen (Heizung und Warmwasser über eigene Gastherme) • Komplette Erneuerung der Elektrik • Neue, hochwertige Fußböden Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Grundriss, der Ihnen maximale Flexibilität bietet. IHRE GRÜNE OASE: GARTEN & TERRASSE Der zur Wohnung gehörende, schöne Garten ist zur alleinigen Nutzung bestimmt und bereits im Kaufpreis enthalten. Er grenzt im hinteren Bereich an einen kleinen, ruhigen Park und liegt somit völlig im Grünen. Eine überdachte Terrasse sowie ein praktisches Gartenhaus runden den Außenbereich perfekt ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Hauptwohnung: • Einladendes Wohnzimmer/Schlafzimmer • Gemütliches Esszimmer • Küche • Komfortables Vollbad Separates Einliegerappartement: • Wohn-/Schlafraum • Kleine Küche • Separates Duschbad und WC, kl. Abstellraum • Hinweis: Das Appartement steht aktuell leer und kann direkt eigengenutzt oder sofort neu vermietet werden. DREI INTERESSANTE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die kluge Aufteilung mit dem separaten Appartement eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Lebensentwürfe: 1. Zur Eigennutzung: Perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Appartement als Home-Office, Jugendzimmer oder Gästebereich nutzen möchten. 2. Als Kapitalanlage: Durch die Neuvermietung des leerstehenden Appartements oder der gesamten Einheit lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. 3. Für die Altenpflege / Generationenwohnen: Ideal geeignet, um im Alter autark zu wohnen und im separaten Appartement eine Pflegekraft oder Familienangehörige in direkter Nähe unterzubringen. SONSTIGES Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!Zobrazit více

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