Prodej domu, 157 m², pozemek 1156 m²

Falkensee, Falkenhain

16 434 240 Kč

104 672 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Diese Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Galerie und Diele. Es liegt auf einem 1.156 m² großen Grundstück welches straßenseitig durch einen Schmiedeeisernen Zaun eingebettet, und durch ein elektrisches Zufahrtstor zu erreichen ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Küche mit Einbauküche, welche halboffen am Wohnzimmer angrenzt. Das Wohnzimmer selbst ist mit einem Gusseisernem Ofen ausgestattet und bietet Dank der ca. 38 m² hervorragendes Potential für Wohn- und Essbereich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad & Gäste-Zimmer welche für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich ideal als private Rückzugsräume eignen und dank ihrer Anzahl ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz ermöglichen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche unterstreicht diesen Wohnkomfort und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage in funktionaler Weise. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Carport für 2 PKW, eine Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet sowie eine gepflasterte Terrasse die unter anderem auch durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet entspannte Stunden im Freien. # Ausstattung Erdgeschoss: ca. 79 m² (2 Zimmer, Küche, "Gäste-Bad", HAR, Diele) - Wohnzimmer ca. 39 m² (Laminat) mit Zugang zur Terrasse - halboffene Küche gefliest mit Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine) - großzügige Eingangsdiele gefliest mit Treppe - Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fußbodenheizung - Gästezimmer mit Laminat - Hausanschlussraum gefliest Obergeschoss: ca. 78 m² (4 Zimmer, Badezimmer, Galerie) - lichtdurchflutete Galerie - vollwertiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fußbodenheizung - 4 Zimmer á ca. 11 - 16 m² mit Laminatboden Dachgeschoss: - begehbar - Kaltdach - Unterspannbahn Außenanlagen: (Grundstück 1.156 m ²) - Vorhang Klinkervollstein-Fassade - Carport für 2 PKW - Gartengerätehaus - gepflasterte Terrasse - Schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor - weitere Ausstattungen - Fenster und Türen mit Alarmanlage versehen, Historischer Gusseiserner Ofen im Wohnzimmer, Buderus Gasheizung Brennwerttherme, Natursteinfensterbänke (innen), diverse Zimmer mit Netzwerkverkabelung, Erschließung Das Objekt ist mit Strom, Frisch- & Abwasser, Erdgas, Glasfaser und Eigenwasserbrunnen erschlossen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1156 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine aufstrebende Stadt im Westen Berlins mit ca. 45.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B5 sowie in Nähe der A10 (Berliner Ring). Berlin-Spandau (ca. 15 Min.) und Potsdam (ca. 25 Min.) sind schnell erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Freizeitangebote (z.B. Falkenhagener See, Sportvereine), gute medizinische Versorgung (Arztpraxen, Apotheken) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, REWE) sind vorhanden. Der Bahnhof Falkensee bietet schnelle Verbindungen nach Berlin-Zentrum (ca. 25 Min.), zum Flughafen BER (ca. 30 Min.) und ins Umland. Das Objekt selbst befindet sich in einer idyllisch ruhigen Wohnsiedlung (in nordwestlicher Lage, Stadtteil "Falkenhain"), umgeben von Einfamilienhäusern und zahlreichen Bäumen. Es überzeugt durch seine ruhige Lage und die trotz dessen hervorragende Verkehrsanbindung.Entfernungen: Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 66.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 03.03.2036 Anbieter-Objekt-ID: 626Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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Garáž