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Prodej komerčního prostoru, 1300 m²
Eiselfing, Praschlmühl, Aham
19 352 000 Kč
14 877 Kč/m²
Vystaveno 3. 7. 2026
O této nabídce
Großes sanierungsbedürftiges Anwesen mit 7019 m² Umgriffsfläche in sehr schöner Lage.
Die Hofstelle ist inzwischen stark sanierungsbedürftig, durch den langen Leerstand und dem defektem Dach.
Vor über 10 Jahren wurden im Stall noch 25 Kühe gemolken, Jungvieh aufgezogen und die Fläche landwirtschaftlich bewirtschaftet.
Es war ein stattliches Anwesen, alle Räume haben eine gute Raumhöhe. Bewohnt wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Der zentral gelegenen Holzscheitkachelofen im Erdgeschoss war die einzige Heizquelle.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume und Nutzräume und im Obergeschoss vier Schlafzimmer.
Im Obergeschoss, dem Schlafbereich, beginnt ab der Brandwand die Hochtenne, über eine Eisentür ist dort ein Durchgang vorhanden.
Das Dachgeschoss mit seinen Bogenfenstern und seiner Höhe lässt die Vergangenheit lebendig werden. Eine Räucherkammer gibt es dort.
Die Außenwandstärke im Wohnbereich Erdgeschoss beträgt 52 bis 54 cm, im Obergeschoss 42 bis 44 cm.
Das gesamte Anwesen hat eine Länge von ca. 40 auf ca. 14 Meter,
ca. 560 m² bebaute Grundfläche.
Die Nutzfläche beträgt ca. 1.300 m².
Dazu kommen noch baufällige Nebengebäude, die als Lager und Maschinengaragen genutzt wurden.
Ein Kreuzgewölbe überspannt eine Fläche von ca. 115 m² im Stallbereich.
Der anschließende Kuhstall hat eine Fläche von ca. 175 m², dahinter befindet sich noch der Saustall und die Werkstatt, dann beginnt das Hochsilo im EG.
Die Hochtenne mit einer Länge von ca. 31 Metern und einer Breite von ca. 14 Metern hat ca. 434 m². Durch die Hanglage hat diese Tenne eine ebene Zufahrt von Süden.
Aham hat keinen Kanalanschluß, es gibt keinen Anschluss an eine gemeindliche Abwasserbeseitigungsanlage.
# Ausstattung
Es liegen genehmigte Baupläne ab 1908 bis 1978 vor.
1908 Anbau mit Räucherkammer, 1951 Garage u. Holzhütte, 1953 Maschinenhalle, 1962 Anbau Scheune, 1965 Jauchegrube.
Der gesamte Mittelteil der Hofstelle wurde 1968 modernisiert.
1978 wurde der Wohnbereich umgebaut und modernisiert, neue Fenster, neue Treppe, neue Böden.
Das halbe Dach wurde 2012 erneuert, ein Großteil ist eingeschalt. Die zweite Dachfläche ist schadhaft, es dringt Wasser ein, das Gewölbe und die Werkstatt ist davon betroffen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 7
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 7019 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Nutzfläche: ca. 1300 m²
# Lagebeschreibung
Die Hofstelle liegt am östlichen Ortsrand von Aham in sehr ruhiger Lage.
Eine kleine Ortschaft ist Aham, mit ca. 111 Einwohner,
Jung und Alt prägen die lebendige Ortsgemeinschaft.
Ein Bach, die Murn, fließt am Grundstück vorbei.
Die Zufahrtsstraße in die Ortschaft grenzt an ein Drittel der Grundstücksfläche an.
Es ist eine Hanglage, die sich nach Osten erhöht,
mit einem Höhenunterschied von ca. 5 Meter.
Große ehemalige Hofstellen prägen das Ortsbild.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb wird in direkter Nachbarschaft bewirtschaftet.
Aham ist eine Ortsteil der Gemeinde Eiselfing.
Eiselfing gehört zum Landkreis Rosenheim, Regierungsbezirk Oberbayern.
Eiselfing ist ca. 4 km entfernt
Wasserburg am Inn ca. 6,4 km
Rosenheim ca. 24 km
München ca. 57 km
Chiemsee ca. 18 km
# Sonstiges
2004 wurde eine Satzung der Gemeinde Eiselfing über die Festlegung der Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteil Aham Ost erlassen, dadurch wurde die Grundstücksfläche zum Innenbereich § 34 BauGB.
Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Rosenheim am 26.04.2026 ist diese Satzung noch gültig.
Die Gemeinde Eiselfing möchte eine ortsverträgliche Lösung, die sich in die Ortschaft Aham einfügt.
Ein neuer Flächennutzungsplan wurde 2025 erstellt. Die Hofstelle und der Umgriff ist als Dorfgebiet im Flächennutzungsplan dargestellt. Ein Flächennutzungsplan begründet kein Baurecht
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 547,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100279Zobrazit více
Klíčové údaje
Podlahová plocha1300 m²
ProvizeAno