Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Praha, Žižkov

5 940 900 Kč

123 769 Kč/m²

Vystaveno 24. 2. 2024

O této nabídce

Cena: 5 940 900,- Kč | 123 000,- Kč/m² Znalecký posudek: 6 972 020,- Kč, nabidka zvyhodnena o 15% Měs pronajem 16 625,- Kč + SVJ poplatky a fond oprav 3 266,- Kč + energie ~3 000,- Kč Prohlídky se konají v Sb, 16.brezna a Ned, 17.brezna.2024, 12-14h. Přesný termín prohlídky si prosím zarezervujte pres WhatsApp: +420797666858 V Praze 3, širší centrum historického města na hranici okresů Žižkov-Vinohrady, jako přímý majitel nabízím k prodeji byt 48.3 m², 2+kk loft s přístupem na terasu >100 m². Byt je vhodný na stylové bydlení, home office (doučování, obchod, IT), nebo investice. V přímém pesim dosahu centra nebo metra Jiřího z Poděbrad. Video prezentace: https://youtu.be/gYbUX5rxF4U Bořivojova 1507/91, Žižkov, Praha 3 Mapa: https://goo.gl/maps/o1nfAeePh1gSCxvb Nově zrekonstruovaný v r. 2019 moderní byt loft stylu v 1. nadzemním podlaží (NP) činžovního domu. K bytu náleží podíl na pozemku ve vnitrobloku o výměře >100 m², na kterou z bytu přímý vchod. Vnitroblok je velice klidný, obyvatelé domu jej skoro nevyužívají. K bytu nalezi přístup na lodžie (společný prostor) 1.6m² v úrovni mezipatra. K bytu je pravo na sklep v společných prostorách cca 1.8m² (SVJ zatim nema spolecny prostor rozdělený). Vnitřní prostor domu v původním stavu. SVJ v jednani o revitalizace. SVJ bez dluhu. Byt se skládá z těchto místností: obývací pokoj 19.2m² s kuchyňským koutem 4.2m², ložnici 17.8m², toaletu/koupelnu se sprchovým koutem 2.8m² a prostornou předsíň 4.3m². Byt ma 2.9m vysoké stropy. Minimalistický styl a prostorové plánování. Bytová jednotka je dobře udržovaná. Nová jsou dřevěná eurookna, nové stoupačky a nová je celá elektřina v bytě. Na podlahách jsou plovoucí podlahy. Bezpecnostni protipozarni dvere. Rolety na okna a dveří pro bezpečnost a šetreni tepla v zimu. Žádné sdílené zdi se sousedy, okna do vnitrobloku směrem na JZ a nabízí tak dostatek odpoledního slunce, žádný hluk dopravy. Energeticky úsporné. Muzete zvolit vytápění tepelnym cerpadlem, elektricky vyhřívanou podlahou s programovatelným termostatem nebo plynovými krby moderního stylu s termostatem (WAW). Díky sníženému tarifu D57d platite méně za elektřinu. Opravdový odpočinek a comfort. PENB nebyl udelan, proto uvádím třídu D. V bytu je příslušenství: plynovy sporak a elektrická trouba, mikrovlnka, digestoř, myčka, lednicka; koupelna se sprchovým koutem, pračka, bojler (pro ohrev vody). K dispozici je vysokorychlostní internet UPC a O2. Parkování - rezidenční modrá zóna před barákem. Byt je možné využít také na investici, zajištěn odpovědný nájemce za 19 891,- Kč/měs. Poplatky: -SVJ zálohy 1 768 + fond oprav 1 628,- Kč/měs (3 266) -Plyn na vareni ~170,- Kč/měs -Topení - plyn WAW ~2 000; nebo el.tepelné čerpadlo/ el.podlaha ~3 000,- Kč/měs Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotékou. Prodej pres notářskou úschovu: www.notarkurkova.cz Prevod v katastru nemovitosti je mozny od 01.04.2024. Poplatek 2 000,- Kč platí kupující. Prodej je bez RK. Český, English, Русский. WhatsApp chat: https://wa.me/+420797666858 Email: -IvanZobrazit více

Co je v ceně

Terasa (100 m²)

Lodžie (2 m²)

Výtah

Parkování

Sklep (2 m²)

Klíčové údaje

Dispozice2+kk

Patro1 / 7

Plocha48 m²

Pokoje2

Ložnice1

Umístění patraStřední patra

KonstrukceCihla

StavDobrý

Rekonstrukce2019

Energetická třídaD

VlastnictvíSoukromé

Inzerováno na

Realingo

5 940 900 Kč

Ivan

Odhad ceny

Inzerovaná cena 5 940 900 Kč je přibližně o 10 % nižší než odhad 6 636 873 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 6 636 873 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

16 167 Kč/měsíc

Výnos

~3.3 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

28 034 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 1 188 180 Kč

1 188 180 Kčúvěr 4 752 720 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení8 410 114 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026