Prodej domu, 138 m², pozemek 863 m²

Mülheim an der Ruhr, Auf der Blösse, Speldorf

10 595 220 Kč

76 779 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Im Jahr 1950 in massiver konventioneller Bauweise errichtet, fußt dieses einladende Zweifamilienhaus inklusive einer Garage und vorliegendem PKW-Stellplatz auf einem 863 m² großen Grundstück im Herzen Speldorfs. Auf zwei Etagen nebst ausgebautem Spitzboden erstrecken sich für Sie ca. 138 m² Wohnfläche inklusive einer vollständigen Unterkellerung. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach Betreten des Treppenhauses eine gemütliche sowie zentral gelegene Diele, von der aus linker Hand ein Badezimmer zugänglich ist. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, die sich harmonisch zum großzügigen Wohn- und Esszimmer öffnet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und bietet einen freien Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 50 m² modernisierte Wohnfläche. Die geräumige Diele erschließt alle Räume dieser Ebene. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wendeltreppe in den Spitzboden. Ein großzügiger Durchgang führt Sie von der Diele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf rund 27 m² vereinen sich hier Küche, Wohn- und Esszimmer zu einem hellen und einladenden Lebensmittelpunkt. Der angrenzende 2,5 m² große Balkon mit Gartenausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt mit einem eigenen kleinen Bad, einem Flurbereich sowie einem separaten Zimmer. Die vorhandenen Flächen unter den Dachschrägen schaffen praktischen Stauraum und ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten ideal. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den geräumigen Keller. Dieser stellt vielseitige Nutzflächen zur Verfügung und umfasst neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch ein weiteres Badezimmer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 863 m² # Lagebeschreibung Im Ortsteil Speldorf, einem der begehrtesten Stadtteile Mülheims, liegt dieses schöne Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage. Speldorf zeichnet sich besonders durch eine zentrumsnahe Lage sowie weitläufige Grünflächen aus, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Das direkte Wohnumfeld zur Immobilie besticht durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten, sowie Merhparteienhäuser und kleinere Geschäftseinheiten. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Die gute Lage ermöglicht es Ihnen Schulen sowie Kindergärten, bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch medizinische Versorgungsstellen wie Arztpraxen und Apotheken liegen nicht fern. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A40 in ca. 4 Kilometern. Sollten Sie den öffentlichen Nahverkehr nutzen, so liegt die Bushaltestelle Wengestraße nur eine Minute fußläufig entfernt, während die Zugstation Oberhausen-Osterfeld Süd in ca. 3 Kilometer Entfernung ebenfalls gut zu erreichen ist. Erholung in der Natur finden Sie im nahgelegenen Duisburger Stadtwald. Dieser bietet Ihnen ausgiebige Grünflächen mit einer Vielzahl an Rad und Wanderwegen. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bis zu den Besichtigungsterminen vorliegen. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit eingetragen, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 154854NW-pZobrazit více

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