Prodej bytu 1 pokoje, 43 m²

Sternstraße 31, 39104, Magdeburg

1 670 145 Kč

38 704 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Grundbuch satt Sparbuch! Diese attraktive 1-Raum-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter innerstädtischer Lage am Hasselbachplatz dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,15 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der insbesondere bei Singles, Berufspendlern oder Studenten auf eine nachhaltige Nachfrage trifft. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrparteienhauses mit Denkmalstatus, das ursprünglich im Jahr 1886 errichtet und im Zuge einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 2001 auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Dabei blieb der historische Charme des Gebäudes erhalten und verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und schaffen eine freundliche sowie wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Anforderungen an den täglichen Wohnkomfort. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre bereits gesicherte Vermietung. Das ungestörte Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025 und sorgt für planbare sowie kontinuierliche Einnahmen. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 3.787,44 €, wodurch die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäude mit Denkmalstatus, modernisiertem Zustand sowie bestehender Vermietung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Besonders die Lage am Hasselbachplatz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick: - super effektive 1-Raum-Wohnung mit 43,15 m² Wohnfläche am Hasselbachplatz - gelegen im 1. Obergeschoss - in einem Mehrparteienhaus mit Denkmalstatus - Baujahr ca. 1886 - Vollsanierung im Jahr 2001 - Laminat in den Wohnräumen - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 3.787,44 € - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.09.2025 Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.599,07 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Sternstraße 31 in Magdeburg bietet eine erstklassige Lage für dynamisches Wohnen. Sie befindet sich im Herzen der Stadt und profitiert von ihrer zentralen Position. Mit ihrer Nähe zum Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen eröffnet die Sternstraße zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Magdeburgs ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. In der Umgebung der Sternstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind in der Nähe auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Wohnen Sie in einem lebendigen und dennoch ruhigen Umfeld und lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität dieser Lage überzeugen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5818Zobrazit více

Co je v ceně

Sklep