Prodej bytu, 1 pokoj, 58 m²

Würzburg, Innenstadt, Altstadt

6 525 360 Kč

112 502 Kč/m²

Vystaveno 23. 6. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung Diese gepflegte und barrierearme Erdgeschosswohnung am Pleicherwall vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem komfortablen Wohnambiente. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung den Wohnkomfort unterstreicht. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich mit überschaubarem Aufwand in einen Wohn- und einen separaten Schlafbereich zu unterteilen. Dadurch könnte die Wohnung künftig als attraktive 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden und bietet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2021 sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene EBK ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug sowie die barrierearme Ausführung machen die Wohnung besonders zukunftssicher. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der vorhandene TG-Stellplatz, der in dieser begehrten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. KP 25.000 €. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – eine moderne und wartungsarme Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 321 €, hiervon sind rund 228 € auf einen Mieter umlegbar. Für den TG-Stellplatz fallen zusätzlich lediglich 21 € mtl. an. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige City-Wohnung mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lagebeschreibung Willkommen im Herzen Würzburgs: Die Wohnung befindet sich am Pleicherwall in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Juliusspital sowie zur Zahnklinik, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet wird. Die Würzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Universität ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger interessant macht. Straßenbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3 und A7 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten das Mainufer, der Ringpark und die umliegenden Weinberge zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Nähe zu Universität und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.Zobrazit více

Co je v ceně

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