Dům 3+1 – Domažlice, Bezděkovské Předměstí
Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej domu, 188 m², pozemek 938 m²

Domažlice, Bezděkovské Předměstí

2 ložnice

4 890 000 Kč

26 011 Kč/m²

Vystaveno 17. 3. 2025

O této nabídce

Nabízíme k prodeji RD 6+2 (2x bytová jednotka 3+1) se samostatnou garáží v klidné části města Domažlice (Pelnářova ul.). Prodávané nemovitosti se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 938m². Dům je patrový, částečně podsklepený (zastavěná plocha : 118 m², užitná plocha RD 188 m², zastavěná plocha garáže 23m²). Objekt RD byl v průběhu posledních 15 let rekonstruován a modernizován až do současné podoby. V r. 2016 nové : zateplení pláště + fasáda, koupelny, okna, podlahy, omítky a část. el. rozvody. V r. 2018 : modernizované podkroví. Dispozice v přízemí : veranda, předsíň, kuchyň, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC. Podkroví : 3+1, terasa, koupelna s WC. Nad obytným podkrovním se nachází půdní odkládací prostor. Suterén tvoří : kotelna, uhelna, skladové prostory. Pozemek tvoří : nádvoří a pěstěná zahrada (za domem). Objekt je napojen el. energii 230/400V, voda zavedena z městského vodovodu, odpady svedeny do veřejné kanalizace a vytápění zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva a el. energii (plyn před domem možnost napojení). Dům se prodává za zvýhodněnou cenu, protože současný vlastník požaduje zřízení věcného břemene na dožití (věk vlastníka 62 let). Z toho důvodu je tento dům vhodný jako investice do budoucna (pořízení bydlení pro děti, budoucí prodej apod.). Krásná klidná lokalita (slepá ulice). V místě kompletní vybavenost okresního města : dostupnost kompletních služeb, veřejné infrastruktury a dobré pracovní příležitosti. Velmi výhodná cena (zvýhodnění díky věcnému břemenu 1,5-2mil. Kč oproti obvyklé tržní ceně). Obvyklé tržní ceny v Domažlicích : 1) Cena samotné st. parcely o této velikosti by se v Domažlicích pohybovala okolo 3 300 000,-Kč (3500,-Kč/m²), 2) Tržní cena garáže je 500 000,-Kč, 3) Zvýhodněná cena zděného patrového domu o dvou bytových jednotkách je tedy cca. 1mil. Kč (nová cena podobného zděného domu min. 6 - 7mil. Kč, jen cena jedné bytové jednotky 3+1 v Domažlicích se pohybuje okolo 4mil. Kč, ). Za nabízenou zvýhodněnou prodejní cenu tedy získá kupující nemovitosti v tržní hodnotě cca. 8 - 9 mil. Kč. Tato nabídka je ideální investicí k uložení svých prostředku do nemovitosti k ochránění jejich hodnoty. Koupí této nemovitostí je možné : 1) Zajištění budoucího bydlení pro děti, 2) Budoucí výhodný prodej k zajištění svého stáří (za 10 či 20let bude tržní cena několika násobně převyšovat dnešní zvýhodněnou prodejní cenu)!

Co je v ceně

Terasa
Zahrada (797 m²)
Parkování
Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

Realingo

4 890 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 4 890 000 Kč je přibližně o 21 % nižší než odhad 6 159 883 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

34 575 Kč/měsíc

Výnos

~8.5 %