Prodej domu, 220 m², pozemek 14451 m²

Lüchow, Gollau

10 329 130 Kč

46 953 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Größeres Gebäudekonvolut mit zwei Wohnhäusern und vier Nebengebäuden. A) Eigengenutztes Wohnhaus mit zwei Wohnungen: WE 1: großer Flur, offene Treppe ins OG, Wohnzimmer mit einen 1 x 2 Meter großen gemauerten Pflanzentrog als Raumteiler, zwei Schlafzimmer, Kaminofen, offener Kamin, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Öllager (ca. 7.500 Liter). Das Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe im Flurbereich zu erreichen und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Heizungs- und Wasserleitungen sind bereits ins Obergeschoss gelegt. WE 2: Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche (mit Küchenhexe) und ein Duschbad. Die Beheizung im Haupthaus erfolgt mit einer kombinierten Öl- und Holzzentralheizung (zwei getrennte Kessel) als Fußbodenheizung, die auch das warme Wasser aufbereiten. Die Fenster sind teilweise aus Mahagoniholz und Kunststoff, Isolier- und Thermo-Plus verglast. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt. B) Das zweite Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 139 m² ist einfach ausgestattet und vermietet. Es verfügt über eine Ofenheizung und einfach verglasten Fenstern. Derzeit wird es als Lager genutzt. Es ist stark renovierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz. An das Wohnhaus grenzt ein Nebengebäude. C) Baufälliger -unter Denkmalschutz stehender - Kuhstall mit starken Wasserschäden. Das Dach ist mit Onduline-Dachplatten eingedeckt. D) Unter Denkmalschutz stehender massiver Schweinestall mit Schleppdach und einer Faserzementplatteneindeckung. E) Kleine Fachwerkscheune mit einer im Jahr 2000 erneuerten Tonpfanneneindeckung und teilweise erneuerten Balken sowie angrenzender überdachter Holzterrasse. F) große Scheune aus dem Jahr 1893 in Fachwerk- und Massivbauweise mit einer Tonpfanne eingedeckt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - verkehrsberuhigter Bereich massive Bauweise; Haupthaus im Jahr 1983 komplett saniert; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend; großzügig angelegter Wohnbereich; offener Kamin, Kachelofen, Küchenhexe, Fußbodenheizung; Decken teilweise mit Holz verkleidet; die Wände im Wohnzimmer sind teilweise mit Kork verkleidet; die Fußböden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt; der Dachboden ist begehbar; die Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz; nachträgliche Dämmung der Geschossdecke; das Grundstück ist geschmackvoll mit Rosengärten, ca. 455 m² Naturteich, ca. 7.500 m² Laubwald, Nutzgarten und einen Teil als Park angelegt; zusätzlich gibt es eine elektrische Torschließanlage; um die schönen Sommertage zu genießen gibt es insgesamt sieben Sitzmöglichkeiten verteilt auf dem Grundstück sowie zwei Terrassen; das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegung befestigt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich - Kaufpreis pro m²: 1.940,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 14451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Dieser Lüchower Ortsteil ist ca. 3 Kilometer von der Kreisstadt entfernt und verfügt über eine gute Fahrradanbindung in die Kreisstadt. In der Kreisstadt Lüchow haben Sie Zugang zu sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, Schwimmbad, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 90,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 6365Zobrazit více

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