Prodej bytu 1 pokoje, 37 m²

93053, Regensburg

3 856 386 Kč

104 219 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

37 m²

Plocha

O této nabídce

Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause. Dieses außergewöhnliche Apartment bietet zahlreiche Möglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Universität Regensburg befindet sich diese Wohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre besondere Architektur. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die offene Raumgestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein hochwertiges Apartment, das sowohl bei Studierenden, Universitätsmitarbeitern und Berufseinsteigern als auch bei Eigennutzern auf großes Interesse stößt. Gerade die Kombination aus der hervorragenden Lage, der besonderen Architektur und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition in einem der nachgefragtesten Wohnstandorte Regensburgs. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Wohnanlage. So wurde bereits die Erneuerung der Fenster- und Terrassentüren beschlossen. Derzeit erfolgt die Ausschreibung der Maßnahme sowie die Einholung entsprechender Angebote. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist vorgesehen, die Finanzierung aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen vorzunehmen. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wurde bereits beschlossen, um mögliche Fördermittel für die energetische Sanierung nutzen zu können. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als modernes Apartment zum Selbstbezug, diese Immobilie bietet die Möglichkeit, langfristig Werte zu schaffen. Sprechen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen für einen Austausch und weitere Informationen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Regensburger Süden, direkt an der Universität Regensburg. Die Universitätsstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufseinsteiger und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Universität Regensburg, die OTH Regensburg sowie das Universitätsklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen ganzjährig für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Gerade kleinere Wohnungen erfreuen sich in diesem Umfeld einer besonders hohen Vermietbarkeit. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der historischen Altstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kombination aus universitärer Lage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen für kompakte Eigentumswohnungen in Regensburg. # Sonstiges Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20260035Zobrazit více

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