Prodej domu, 278 m², pozemek 1500 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-město
5 990 000 Kč
21 547 Kč/m²
Vystaveno 5. 6. 2026
O této nabídce
Hledáte nemovitost s potenciálem pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo zajímavý developerský projekt? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v ulici Myslivečkova v městské části Vaňov, která nabízí klidné bydlení a krásné výhledy na labské údolí i dominanty Ústí nad Labem.
Dům je již nyní dispozičně rozdělen na dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, v prvním patře pak prostorný byt 4+1. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Současně nabízí možnost dalšího rozšíření o podkrovní byt, čímž vzniká prostor až pro tři samostatné bytové jednotky.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, avšak její výhodou je zachovalý a funkční systém vytápění tepelným čerpadlem. Po statické stránce je dům v pořádku a představuje tak solidní základ pro budoucí přestavbu podle vlastních představ.
Součástí prodeje je také samostatně stojící stodola o výměře přibližně 80 m², která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako dílna, sklad, garáž pro více vozidel, zázemí pro řemeslnou činnost nebo například menší autodílna.
Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Dle údajů z RÚIAN je odkanalizování řešeno septikem.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 2 282 m². Současný vlastník si však plánuje ponechat horní část pozemku pro své rekreační účely a oddělit ji geometrickým plánem. Budoucímu majiteli tak zůstane přibližně 1 500 m² pozemku včetně zastavěných ploch, což stále představuje nadstandardní prostor pro bydlení, zahradu i další využití. Toto je ale případně možné dohodnout jinak.
Velkou výhodou je vlastní příjezd a možnost parkování přímo na pozemku, což je v této části města významný benefit. Lokalita navíc nabízí klidné prostředí na okraji zástavby, přesto s rychlou dostupností centra Ústí nad Labem.
Hlavní přednosti:
• přízemní byt 1+1 a prostorný byt 4+1 v patře,
• možnost vybudování až tří bytových jednotek,
• vhodné pro vícegenerační bydlení,
• velká stodola cca 80 m²,
• funkční tepelné čerpadlo,
• vlastní příjezd a parkování,
• pozemek cca 1 500 m² po plánovaném oddělení části parcely,
• krásné výhledy na labské údolí a Hrad Střekov,
• možnost spojení bydlení a podnikání,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra.
Nemovitost nabízí obrovský potenciál, který nejlépe oceníte při osobní prohlídce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Zobrazit více
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypSamostatný dům
Obytná plocha278 m²
Velikost pozemku1 500 m²
Ložnice4
Pokoje5
KonstrukceCihla
StavPřed rekonstrukcí
Energetická třídaG
TopeníÚstřední
Inzerováno na
JV
Jan Vamberský
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 5 990 000 Kč je přibližně o 24 % nižší než odhad 7 864 193 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 7 864 193 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
35 129 Kč/měsíc
Výnos
~7 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
28 265 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 1 198 000 Kč
1 198 000 Kčúvěr 4 792 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení8 479 621 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026