Prodej bytu 2 pokoje, 46 m²

Berlin, Witzleben, Charlottenburg

6 524 326 Kč

141 837 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

46 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum direkt am Wasser! In absolut begehrter Bestlage am Lietzensee erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss. Eingebettet in eine charaktervolle, historisch gewachsene Wohnanlage aus dem Jahr 1926 (Entwurf Peter Jürgensen), genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und unverbaubarem Seeblick. Die ca. 46 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, äußerst funktionale Aufteilung: 1,5 klar strukturierte Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein einladender Flur bieten den perfekten Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Das absolute Highlight? Der unverbaubare, malerische Blick aus dem Wohnzimmer direkt auf den Lietzensee – ein Privileg, das in Berlin nur selten zu finden ist! Dank der gepflegten Substanz (inklusive Korkböden und gewarteter Gasetagenheizung von 1996) können Sie sofort einziehen oder die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in ein modernes City-Hideaway verwandeln. Ob als renditestarkes Investment oder als Ihr neues Zuhause – dieses Angebot ist eine echte Rarität auf dem Charlottenburger Immobilienmarkt. Ein eigener Kellerraum rundet dieses einmalige Paket perfekt ab. # Ausstattung • Sensationeller, unverbaubarer Blick auf den Lietzensee • 1,5 optimal geschnittene Zimmer auf ca. 46 m² • Helles 4. Obergeschoss • Separate, gut nutzbare Küche • Badezimmer mit Dusche • Angenehmer, geräumiger Flur • Korkboden in Wohn- und Schlafzimmer • Voll funktionsfähige Gasetagenheizung (gewartet) • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Repräsentative, historische Wohnanlage (Baujahr 1926) • Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 2,75 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. # Lagebeschreibung Wohnen, wo Berlin am schönsten ist! Die Lage direkt am Lietzensee gehört zweifellos zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen im gesamten Berliner Westen. Treten Sie vor die Tür und genießen Sie die grüne Oase des Lietzenseeparks mit seinen idyllischen Wasserflächen, gepflegten Spazierwegen und alten Baumbeständen – pure Erholung mitten in der Metropole! Trotz der traumhaft ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten urbanen Infrastruktur. Charmante Cafés, exzellente Restaurants und kleine Boutiquen prägen die direkte Nachbarschaft. Der legendäre Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße und der Stuttgarter Platz sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Flanieren und Shoppen ein. Auch die Anbindung ist exzellent: Über den U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) und den S-Bahnhof Messe Nord/ICC sind Sie optimal an das gesamte Berliner Netz angebunden. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Eine absolute Traumlage, die Lebensqualität, Zentralität und Natur auf einzigartige Weise vereint! # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5234535Zobrazit více

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