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Einziehen statt Planen: Ihre neue Doppelhaushälfte mit Kamin, Garage & Carport

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Einziehen statt Planen: Ihre neue Doppelhaushälfte mit Kamin, Garage & Carport – hlavní pohled

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Prodej domu, 154 m², pozemek 385 m²

Leiblfing, Holzmauer

12 002 053 Kč

78 098 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Zuhause ankommen: Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten & doppeltem Stellplatz für Ihre Familie Manche Häuser sind einfach gebaut. Dieses hier ist gedacht, für den Morgen, wenn alle gleichzeitig aus dem Haus müssen, für den Abend, wenn die Familie zusammenkommt, und für all die Momente dazwischen, die ein Zuhause erst wirklich zum Zuhause machen. Auf ca. 153,70 m² Wohnfläche entfaltet diese Doppelhaushälfte ein Raumgefühl, das überrascht. Der große offene Wohn- und Essbereich mit knapp 43 m² ist der natürliche Treffpunkt der Familie, hier wird gemeinsam gegessen, gelacht und gelebt. Bodentiefe Fenster lassen die Natur herein und verbinden den Innenraum mit der gepflasterten Terrasse und dem angelegten Garten, wo Kinder ihren eigenen kleinen Abenteuerspielplatz finden. Und wenn draußen die Temperaturen sinken? Dann übernimmt der Kamin und sorgt für eine Wärme, die weit über Grad Celsius hinausgeht. Wer eine Familie hat, weiß: Stauraum ist kein Luxus, sondern Überlebensstrategie. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit über 16 m² direkt im Erdgeschoss löst das elegant, keine dunklen Kellertrappen, kein Schleppen, alles auf einer Ebene. Garage und Carport bieten darüber hinaus Platz für Fahrzeuge, Kinderfahrräder, Sportgeräte und alles, was sonst den Flur verstopfen würde. Oben angekommen, verteilt sich das Familienleben auf drei Schlafzimmer mit je eigenem Charakter, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Unten rundet ein separates Gäste-WC das durchdachte Konzept ab. Kurz gesagt: Ein Haus, das vom ersten Tag an, mit Ihrer Familie denkt. Und das Schönste daran: Sie müssen nicht warten, planen oder hoffen. Dieses Zuhause ist bereit, für Sie und alles, was noch kommt. # Ausstattung - Baujahr: 2026 - Wohnfläche: ca. 153,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG - Böden: Fliesen im EG, hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern im OG - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Bodentiefe Fenster - Rollläden: Elektrische Rollläden - Küche: Ohne Küche (freie Küchenplanung nach Ihrem Geschmack) - Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Terrasse: ca. 11,52 m², gepflastert - Garten: Rasen wird angelegt - Stellplatz: Garage mit Carport und Zufahrt - Extras: Separater Hauswirtschafts-/Technikraum (ca. 16 m²), Abstellraum im OG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,52 m² # Lagebeschreibung Das strategische "Goldene Dreieck" für Pendler & Familien Warum sich entscheiden, wenn man beides haben kann? Ländliche Ruhe mit Platz zum Durchatmen und trotzdem in wenigen Minuten überall, wo man sein muss. Ihr neues Zuhause liegt genau dort, wo Kinder noch sorglos draußen spielen und Erwachsene den Alltag stressfrei organisieren können. Die tägliche Versorgung ist denkbar unkompliziert: EDEKA und Bäckerei in Leiblfing erreichen Sie in rund 6 Minuten, die Kindertagesstätte St. Nikolaus und die Grundschule Leiblfing jeweils in etwa 8 Minuten. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breites Einkaufsangebot finden Sie in Straubing, gerade einmal ca. 15 Fahrminuten entfernt. Berufspendler profitieren von der cleveren Lage zwischen den Achsen: Über die B20 stehen Ihnen Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing oder das Zentrum Straubing in unter 20 Minuten offen. Über B8 und B20 geht es zügig weiter nach Regensburg, Landshut oder München, ohne Umwege, ohne Zeitverlust. Das Ergebnis: Tagsüber gut angebunden, abends im Grünen abschalten, genau so, wie es sein sollte. Anbieter-Objekt-ID: 1084Zobrazit více

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