Prodej bytu 4 pokoje, 96 m²

Berlin, Neustadt, Spandau

11 359 083 Kč

118 333 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde massiv gebaut und ständig gewartet. Das Baujahr stammt aus dem Jahr ca. 1910. In den Jahren 2000 wurde das Haus teilweise saniert. Ideal für Eigennutzer. Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger geeignet. Aufgrund der Wohnungssituation sind Leerwohnungen heiß begehrt und man kann mit intelligenter Sanierungen steuerlich sowie auch von der Miethöhe eine attraktive Rendite erzielen. Man kann hier ca. 22.000€ Kaltmiete bekommen, was eine Rendite die ohne steurlichen Vorteil einzubeziehen bei ca. 4,8% liegt. Aufgrund strategisch steuerlich klug gewählten Sanierungsmaßnahmen sind hier bis zu 15% des Kaufpreises steuerlich in der Einkommenssteuer anzusetzen, wobei wir dies in Begleitung eines spezialisierten Steuerberaters durchgeführt werden sollte. Momentan liegen die Zinsen ca. bei 3,8% und die Tilgung bei 1,5%. je nach Bonität und Eigenkapitaleinsatz. Beispielrechnung ohne Gewähr: Kaufpreis 469.500€ Notar 2% 9.390€ Grunderwerbsteuer 6% 28.170€ Gesamtinvestment. 507.060€ EK 60.000€ - 60.000€ Finanzierungsumme. 447.060€ Sie haben dann eine monatliche Zuzahlung zum Vermögensaufbau von 141,18€ im Monat ohne Steuervorteil, schon inklusive ZIns und Tilgung!!! Des Weiteren macht das eine Eigenkapitalrendite vor Steuer von 36,67% aus. Eigenkapitalrentabilität (EKR) = Gewinn(Jahresüberschuss) / Eigenkapital x 100, hier wird aber nicht Abzug von Instandhaltung, nichtumlagefähigen Kosten, Hausverwaltergeld einbezogen, dafür aber auch nicht die steuerliche Berechnung in Betracht gezogen. Die Berechnung ist ein Beispiel anhand der Bruttorendite ohne Ermittlung des Rohertrages. Deshalb beraten wir Sie hier gerne auch mit Unterstützung von unabhängigen Steuerberatern. Diese Art des Vermögensaufbaus kann man auch als Ergänzung zur Altersvorsorge in Betracht ziehen. Wie hoch ist Ihre Rente? Ob als Eigennutz oder Kapitalanlage beides ist auch ein Aufbau Ihres Vermögens oder auch der Altersvorsorge , flexibler als man denkt! Wann haben Sie das letzte Mal sich zur Ihrer Rentensituation beraten lassen? TIPP: Schreiben Sie doch einfach der Deutschen Rentenversicherung mit der Bitte um Mitteilung, wie hoch ca. Ihre Rente ausfallen wird,an Gerne unterstützen wir sie unter 0162-4019 395. Hinweis: Die Miete ist eine Annahme und kann auch abweichen, genauso wie die Zinsen, Tilgung. Dies sollte immer in einer persönlichen Beratung und den genauen Umständen errechnet werden. # Ausstattung Die Wohngen sind modern ausgestattet und haben gut durchdachte Grundrisse. - Isolierverglasung - Fenster mit Bad - Dusche - Fußbodenheizung möglich - bodentiefe Fenster teilweise - wahlweise Einbauküche - hochwertige Wand und Bodenbelege - Balkon oder Terrasse - Parkett oder Dielen Es handelt sich um eine optionale Beschreibung # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2024 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Berlin, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Hauptstadt Deutschlands ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohnviertel, umgeben von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnlage. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur gewährleisten. Es ermöglicht einen ruhigen Alltag in der Nähe zum Wasser und gleichzeitig Teilhabe am Stadtleben. Das Ufer der Oberhavel bei der Spandauer-See-Brücke lädt ein zu Spaziergängen, Kanufahrten, Radtouren und Picknicks. Der Spandauer Forst, der Maselakepark, die Insel Eiswerder, die kleine Malche und zahlreiche andere Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität in urbaner Umgebung. Wohnungen in der Nähe der Sehenswürdigkeiten von Berlin Die Sehenswürdigkeiten in Spandau sind ganz in der Nähe. Die historische Innenstadt Spandaus mit der reizvollen Zitadelle hält kulturell und kulinarisch viele spannende Angebote bereit. Machen Sie vom Altstadthafen aus eine Bootstour auf der Havel oder gehen Sie zum Shopping in die Spandau-Arcaden. Auch die City West mit Ku’damm, Kadewe und Zoologischen Garten sind in rund 20 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Ausflüge mit Bus und Bahn, zum Beispiel nach Potsdam mit seinen UNESCO-Weltkulturerbe-Stätten, sind vielleicht von Ihrer zukünftigen Wohnung aus eine tolle Freizeitmöglichkeit: Der Bahnhof Spandau ist Luftlinie nur 3 Kilometer entfernt und bietet Ihnen damit eine optimale Anbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn- oder S-Bahn-Station, von wo aus Sie bequem in alle Stadtteile gelangen. Die Innenstadt von Berlin ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, aber auch Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche gesprochen wird weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen können und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung ist vorbehalten. Wir geben keine Gewähr für die tatsächlichen Eigenschaft der Immobilien in diesem Expose`. Wie weisen darauf hin das Kapitalanlagen in Immobilien oder auch anderen Anlageformen immer mit Risiken zu tun haben. Wir sind gesetzlich verpflichtet Sie darauf aufmerksam zu machen. In diesem Expose`handelt es rein um Beispielzahlen. Anbieter-Objekt-ID: 1206Zobrazit více

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