Gewerbefläche in Top-Lage Karlsruhe zu vermieten

Gewerbefläche in Top-Lage Karlsruhe zu vermieten – hlavní pohled

Pronájem komerčního prostoru

Karlsruhe, Beiertheim, Beiertheim-Bulach

46 083 Kč/mo

Vystaveno 19. 6. 2026

Komerční

Kategorie

O této nabídce

# Gewerbefläche in Top-Lage Karlsruhe zu vermieten – Gastronomie möglich ## Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Abluftanlage in zentraler Lage Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche in der Kriegsstraße 121 in Karlsruhe. Die Fläche wurde zuletzt als Wettbüro genutzt und eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung für zahlreiche Gewerbezwecke. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Abluftanlage, wodurch die Einheit auch für gastronomische Konzepte interessant ist. Dies spart zukünftigen Mietern erhebliche Investitionskosten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ## Eckdaten * Gewerbefläche: ca. 90 m² * Adresse: Kriegsstraße 121, 76135 Karlsruhe * Verfügbar: nach Vereinbarung * Nutzungsart: Gewerbeeinheit * Indexmietvertrag * Langfristige Anmietung erwünscht ## Mietkonditionen * Kaltmiete: 1.500,00 € monatlich * Betriebskosten-/Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € monatlich * Gesamtmiete: 1.900,00 € monatlich * Kaution: 4.500,00 € (3 Monatskaltmieten) Die auf die Gewerbeeinheit entfallenden Betriebs- und Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Die Abrechnung erfolgt entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen. ## Ausstattung * Vorhandene Abluftanlage * Flexible Raumaufteilung * Eigene Sanitäranlagen * Gute Werbemöglichkeiten * Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit * Wohn- und Geschäftshaus * Sofortige bzw. kurzfristige Nutzung möglich ## Geeignet für * Restaurant * Bistro * Café * Imbiss * Lieferservice * Einzelhandel * Büroflächen * Versicherungs- und Finanzdienstleistungen * Agenturen * Dienstleistungsunternehmen * Showroom * Praxis- oder Studiokonzept (nach behördlicher Genehmigung) ## Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Kriegsstraße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Verkehrsachsen Karlsruhes. Die hervorragende Erreichbarkeit, die gute Sichtbarkeit sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Termin- und Geschäftskunden besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. ## Besonderheiten Die bereits installierte Abluftanlage stellt einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht insbesondere gastronomischen Betrieben einen deutlich einfacheren und kostengünstigeren Start. Durch die zentrale Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur bietet die Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Geschäftstätigkeit. ## Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Nutzungskonzepts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Zobrazit více

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