Prodej domu, 154 m²

Hamburg, Osdorf

26 393 235 Kč

171 390 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Diese Stadtvilla wurde nicht als klassisches Standardhaus geplant, sondern als realistisch umsetzbare Lösung für Baugebiete im Hamburger Westen, in denen baurechtliche Vorgaben eine entscheidende Rolle spielen. Ein besonderer Vorteil: Das Haus kann - abhängig von Bebauungsplan bzw. §34 BauGB - auch als 1,5-geschossige Variante umgesetzt werden und passt sich damit vielen Hamburger Bauvorgaben an. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist dies häufig der entscheidende Faktor für die Genehmigungsfähigkeit. Auf rund 154 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges und klar strukturiertes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Das Walmdach sorgt für eine ruhige, hochwertige Außenwirkung und unterstützt gleichzeitig die flexible Einordnung im baurechtlichen Rahmen. Mittelpunkt des Hauses ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine Stadtvilla, die nicht nur optisch überzeugt, sondern vor allem durch ihre Anpassungsfähigkeit an Hamburger Bauvorgaben und ihre realistische Umsetzbarkeit - geplant für Käufer, die Wert auf Sicherheit, Klarheit und Qualität legen. # Ausstattung Das Haus wird im "Premium-Standard KfW 40 - real kalkuliert" angeboten und geht bewusst über klassische Mindeststandards hinaus. Ziel ist eine Ausstattung, die nicht nur im Angebot gut aussieht, sondern im Alltag überzeugt - ohne spätere, kostenintensive Nachrüstungen. Energie & Technik KfW 40 Bauweise (förderfähig und zukunftssicher) Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Lüftungslösung individuell wählbar (klassisch oder kombiniert) energieoptimierte Gebäudehülle dreifach verglaste Fenster Innenausstattung - alltagstauglich geplant bodengleiche Dusche im Hauptbad zusätzliche Dusche im Gäste-WC auf Wunsch möglich großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung verbesserter Schallschutz im Innenbereich stabile Innenwände für mehr Ruhe im Alltag hochwertige Türsysteme Bauweise & Komfort großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl elektrische Rollläden durchdachte Elektro- und Lichtplanung klare Grundrissstruktur mit hoher Alltagstauglichkeit Optional (flexibel erweiterbar) Ausführung mit Nutzkeller möglich Photovoltaik- und Speicherlösungen über regionale Fachfirmen realisierbar (oft wirtschaftlicher als klassische Standardpakete) Hinweis: Die Ausstattung basiert auf einer realistischen Bauweise ohne nachträgliche Standard-Upgrades und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Hamburg - im beliebten Westen nahe Elbufer. Hier haben wir regelmäßig Grundstücke im Angebot. # Sonstiges Preis & Projektübersicht: Hauspreis (Premium-Standard KfW 40): ab ca. 540.000 EUR (ohne Keller) Typischer Projektpreis inkl. Grundstück (projektiert): ab ca. 1.090.000 EUR In guten Lagen im Hamburger Westen liegen Grundstückspreise aktuell häufig im Bereich von 800 EUR bis über 1.000 EUR pro m², sodass sich der Gesamtpreis je nach Lage entsprechend entwickelt. Das Grundstück wird in Zusammenarbeit mit regionalen Partnern vermittelt und ist nicht an eine feste Adresse gebunden. Die finale Auswahl erfolgt individuell nach Ihren Anforderungen und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Kalkulation basiert auf einer realistischen Bauweise ohne nachträgliche Standard-Upgrades und dient als verlässliche Grundlage für Ihre Finanzierungsplanung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Grundstückssuche sowie bei der Abstimmung mit Behörden, Finanzierungspartnern und allen am Bau beteiligten Stellen. Anbieter-Objekt-ID: KJT_STD12_HHZobrazit více