Prodej bytu 3 pokoje, 82 m²

80807, Freimann, München

na dotaz

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

81.62 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Diese 80 m² große Gartenwohnung überzeugt durch einen intelligenten Grundriss. Bodentiefe Isolierglasfenster sorgen für ein helles Ambiente und verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der Außenwelt. Hochwertiges Parkett und die effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgen für ein behagliches Klima in allen Räumen. Das Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten zur Sondernutzung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit nur sechs Einheiten. Für maximalen Komfort ist die Immobilie konsequent barrierefrei gestaltet. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil erweitern den Stauraum. Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz (Duplex) beträgt (774.000,- + 25.000,-) 799.000,-. Die abgebildete Küche ist nicht im KP enthalten. Bei den gezeigten Bildern handelt sich zum Teil um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So ähnlich könnten die Räume aussehen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, der Mieter ist aber bereits auf der der Suche nach einer neuen Wohnung. Bei Neuvermietung ist eine Rendite zwischen 3 und 4% zu erzielen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,50 m² - Gartenfläche: ca. 31,85 m² # Lagebeschreibung Die Parkstadt Schwabing im Münchner Norden vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur für Familien. Das rund 40 Hektar große Quartier besticht durch seine zeitgemäße Architektur und den 650 Meter langen zentralen Park, der als grüne Lunge und sicherer Spielraum direkt vor der Haustür dient. Eltern profitieren von maximaler Zeitersparnis im Alltag: Integrierte Kindertagesstätten und eine umfassende Nahversorgung durch den Einzelhandel vor Ort ermöglichen kurze Wege zu Fuß. Die moderne Wohnumgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität in einem sicheren, strukturierten Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Tram 23 erreichen Sie die Münchner Freiheit in wenigen Minuten. Autofahrer schätzen den schnellen Zugang zum Mittleren Ring sowie zur A9 Richtung Flughafen. Komfortable Tiefgaragen in den Wohnanlagen lösen das angespannte Parkplatzangebot im öffentliche Raum. Die Lage überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert. Der angrenzende Nordteil des Englischen Gartens lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen der Dynamik der Weltstadt und einem entspannen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.02.2018 - Gültig bis: 13/02/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: 01KWGZ9NDH7NYGT53YS4J0F41WZobrazit více

Co je v ceně

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