Prodej domu, 231 m²

Gmunden

19 678 400 Kč

85 189 Kč/m²

Listed 28 days ago · 3 Jun 2026

Dům

Kategorie

231 m²

Plocha

1970

Rok výstavby

Energie

O této nabídce

Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Traunleithen in Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Hauptwohnung mit angenehmem Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Haus durch zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und zusätzliches Einnahmepotenzial schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Gmunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer NäheDas SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbarSchulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbarSehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die WestautobahnÖffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der NäheBahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbarOBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Erdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert): Großzügige Diele mit GarderobeOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur TerrasseSonnige TerrasseGroßer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher MittelpunktKüche mit direkter Anbindung an den Essbereich1 Schlafzimmer2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer)BadezimmerSeparates WC Dachgeschoss: Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert): VorraumEssküche mit BalkonzugangSchlafzimmerBadezimmer & WC Wohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert): VorraumEssküche mit BalkonzugangSchlafzimmerBadezimmer & WCzusätzlicher Abstellraum (westseitig)ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIKKeller mit ca. 118,3 m²Zwei Garagen mit geschützten StellplätzenLuft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG)Photovoltaikanlage auf Ost- und WestdachflächenEnergieausweis erstellt im Februar 2025VollwärmeschutzMODERNISIERUNGENAb 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen2021: Komplett neues Dach nach HagelschadenAusbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen GaupenHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Sackgassenlage ohne DurchzugsverkehrDrei getrennte Wohneinheiten – ideal für VermietungAlle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbarKachelofen im Erdgeschoss als besonderes WohnhighlightGroßzügige Wohnflächen & durchdachte GrundrisseNachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage)Top Infrastruktur in unmittelbarer NäheEs besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr) Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig. Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €). FAZIT Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger. ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Co je v ceně

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