Prodej domu, 178 m², pozemek 2022 m²

Breitungen (Harz), Mansfeld-Südharz

1 814 250 Kč

10 184 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

O této nabídce

*Ländliches Einfamilienhaus mit großem Potenzial* Das freistehende Einfamilienhaus in 06536 Südharz-Dietersdorf wurde 1934 erbaut und 1940 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Werkstatt oder Hobbyraum bis hin zu zusätzlicher Wohnfläche. *Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnideen* Das Haus befindet sich in einem nicht vollständig fertiggestellten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob modern, rustikal oder eine Kombination aus beidem – hier lässt sich ein ganz persönliches Zuhause schaffen. *Erdgeschoss mit funktionaler Aufteilung* Über die Hauseingangstür gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss erschließt. Geradeaus befindet sich die Küche mit Zugang zum Keller, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Angrenzend liegt ein deckenhoch weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist der Hauswirtschaftsraum mit den elektrischen Installationen sowie Waschmaschinenanschluss. *Wohnbereich und zwei Zugänge ins Obergeschoss* Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar: Eine führt direkt aus dem Flur nach oben und erschließt zusätzlich eine Abstellkammer, nutzbar als Garderobe. Die zweite Treppe befindet sich im bereits renovierten Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und einen gemütlichen Kaminofen überzeugt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. *Vielseitige Raumaufteilung im Obergeschoss* Hier stehen drei Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Zudem sind Anschlüsse für eine zweite Küche sowie zwei weitere mögliche Badezimmer vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bietet. *Südterrasse mit Weitblick* Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse im Obergeschoss. Sie bietet einen schönen Ausblick auf die Landschaft des Südharzes und lädt zum Entspannen ein. *Scheune & großzügiges Grundstück* Die offene Scheune bietet weitere flexibel nutzbare Flächen und viel Raum für kreative Ideen. Das 2.022 m² große Grundstück überzeugt durch Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Der Garten ist derzeit noch pflegebedürftig, kann jedoch zu einer grünen Oase gestaltet werden. Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. # Ausstattung • Gemütlicher Kaminofen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Kellerraum • Zwei Treppenmöglichkeiten ins Obergeschoss • Fünf individuell nutzbare Wohnräume • Deckenhoch weiß gefliestes Tageslichtbad inkl. Badewanne im Erdgeschoss • Hauswirtschaftsraum inkl. aller benötigten Anschlüsse • Abstellkammer • Ein vorbereitetes Badezimmer inkl. Dusche im Obergeschoss • Südlich ausgerichtete Terrasse • Scheune mit zusätzlichen Räumen • Nördlich ausgerichteter weiträumiger Garten • Garage, Carport und Außenstellplätze • Ausbaureserve vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2022 m² # Lagebeschreibung *Leben in Dietersdorf – Idyllisch, ländlich und gut angebunden* Ein Rückzugsort für alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Dietersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet sie sowohl Erholung als auch eine erfreulich gute Anbindung an die Infrastruktur. Damit ist sie ideal geeignet für Familien, Berufspendler und Naturfreunde, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätze verzichten zu müssen. *Gute Versorgung und schnelle Wege in die Stadt* Dietersdorf ist eine ländlich geprägte, aber dennoch gut erschlossene Gemeinde mit rund 280 Einwohnerinnen und Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – etwa Aldi und Penny – sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Städte Sangerhausen (rund 26.000 Einwohner, ca. 15 Fahrminuten) und Nordhausen (ca. 41.000 Einwohner, ca. 30 Fahrminuten) erfolgt über gut ausgebaute Straßen. Somit ist auch für Berufspendler eine flexible und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. *Natur und Freizeit direkt vor der Haustür* Die Umgebung rund um die Oberdorfstraße lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die vielfältige Landschaft des Südharzes mit ihren Wäldern, Feldern und Wegen bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln oder Radfahren. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Reitanlage „Islandpferde vom Hasselhof“, die mit ihren Islandpferden nicht nur Reitsportbegeisterte, sondern auch Familien und Erholungssuchende begeistert. Hier erleben Sie Natur und Tier hautnah – ein echtes Plus für das Leben auf dem Land. *Aktives Dorfleben und gelebte Gemeinschaft* In Dietersdorf wird Gemeinschaft großgeschrieben: Regelmäßig finden gesellige und kulturelle Veranstaltungen statt. Der ortsansässige Schützenverein organisiert jedes Jahr im Juni das traditionelle Schützenfest, das fester Bestandteil des Dorflebens ist. Darüber hinaus sorgt der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Dietersdorf mit dem jährlichen Osterfeuer sowie dem Weihnachtsmarkt für festliche Stimmung und gemeinschaftliche Erlebnisse – auch für neue Bewohner eine schöne Möglichkeit, sich schnell in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. *Verkehrsanbindung – ruhig gelegen, aber gut erreichbar* Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegene Bundesstraße B80 erreichen Sie schnell umliegende Städte und Orte. Der zusätzliche Anschluss an regionale Buslinien sorgt für eine bequeme und unkomplizierte Mobilität – auch ohne eigenes Auto. So genießen Sie die Ruhe und Weite des Landlebens, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 440.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: BR_2119Zobrazit více

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