Prodej ostatního komerčního prostoru 580 m²

Prodej komerčního prostoru, 847 m²

Krásnolipská 287, Rumburk

20 900 000 Kč

24 675 Kč/m²

Vystaveno 12. 5. 2026

O této nabídce

Nabízím k prodeji rodinný dům s možností přestavby na více bytových jednotek. Součástí jsou dva samostatné byty 3+1 a 2+1 a navazující apartmánová část. Celková užitná plocha činí 580 m², zastavěná plocha 316 m². Součástí je bazén, zahrada 217 m² a parkovací plocha 314 m². Parkování je zajištěno pro více než 10 vozidel, k dispozici je také garáž. Rodinný dům je dlouhodobě využíván k bydlení i ubytování. Dispozice rodinného domu: byt 3+1 a samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem. Dům je z jedné čtvrtiny podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, plynový kotel, prádelna a vstup na zahradu s bazénem - automatická virtuální prohlídka u zakázky, stačí kliknout na šipku a provede Vás celým domem. Podle předběžné informace stavebního úřadu v Rumburku se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné – městské (SM). Záměr změny užívání stávající stavby rodinného domu na bytový dům je podle územně plánovací dokumentace přípustný při splnění stanovených podmínek a po získání příslušného povolení stavebního úřadu. Předběžná územní informace je k dispozici k nahlédnutí. Na obytnou část navazuje apartmánová část s recepcí a propojením do hlavního domu - virtuální prohlídka apartmánů a samostatného bytu 2+1 k dispozici u makléře. Topení zajišťují další dva plynové kotle. Foto apartmánů na webu makléře, virtuální prohlídka na vyžádání. 1. NP: 2 apartmány - 1+kk a 2+kk, oba s vlastní kuchyní, koupelnou a WC. 2. NP: 5 apartmánů, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC. 3. NP: 3 apartmány, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC. Celkem jsou k dispozici dva byty 3+1 a 2+1 a dále 10 apartmánů. Dispozice umožňuje samostatné užívání rodinné a apartmánové části bez vzájemného narušení provozu, což je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Dům se nachází v plochách smíšených obytných městských dle územního plánu, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Po splnění zákonných podmínek lze uvažovat o změně užívání a rozdělení objektu přibližně na 7 samostatných bytových jednotek, což představuje zajímavý investiční potenciál. V roce 2023 proběhla rekonstrukce objektu, v roce 2024 rekonstrukce balkonu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má plastová okna, funkční rozvody vody a elektřiny, je napojen na kanalizaci. Vytápění zajišťují tři plynové kotle s pravidelnými servisy. Provozní náklady se pohybují přibližně do 20 000 Kč měsíčně. K dispozici jsou tři samostatné virtuální prohlídky, v této inzerci je zveřejněna jedna, další dvě jsou dostupné na vyžádání u makléře. Nemovitost se nachází v klidné části města Rumburk, v dosahu centra a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti jsou turistické trasy, cyklostezky a přírodní oblasti jako Národní park České Švýcarsko a Lužické hory. Výhodou je také blízkost hranic s Německem a dobré dopravní napojení. Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího výnosový objekt s možností dalšího rozvoje nebo pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.

Co je v ceně

Parkování

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

CeskeReality.cz

20 900 000 Kč

iDnes Reality

20 900 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 20 900 000 Kč je přibližně o 46 % vyšší než odhad 14 319 082 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

58 051 Kč/měsíc

Výnos

~3.3 %