Pronájem komerčního prostoru, 484 m²

Wettinerstraße 49, 08280, Aue-Bad Schlema

12 445 Kč/mo

na dotaz/m²

Vystaveno 14. 6. 2026

Komerční

Kategorie

484 m²

Plocha

O této nabídce

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 114 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Einheit zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung aus. Sie umfasst: 2 großzügige Räume von je ca. 40 m², der flexibel für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eingerichtet werden kann. Eine separate Küche mit Abluft, die eine ideale Möglichkeit für die Zubereitung von Speisen oder als kleine Büroküche bietet. Ein separater Büroraum von ca. 15 m², ideal für administrative Tätigkeiten oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zwei getrennte Toiletten, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausreichend Platz bieten. Die Gewerbeeinheit ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerbeeinheit eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: Büro/Praxis: Ideal für Dienstleister, Beratungsunternehmen oder freie Berufe wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Heilpraktiker. Ladenlokal: Durch die zentrale Lage auch perfekt geeignet für Einzelhandel oder als Verkaufsfläche. Café/Take-Away: Die Küche mit Abluft und der großzügige Raum bieten sich hervorragend für die Eröffnung eines kleinen Cafés oder eines Take-Away-Betriebs an. Schulungs- oder Seminarräume: Die großzügige Fläche und ruhige Lage ermöglichen eine Nutzung als Schulungs-, Seminar- oder Trainingsräume für kleinere Gruppen. Therapieraum/Wellness: Die Möglichkeit, die Einheit für Massage- oder Wellnessanwendungen oder andere gesundheitsorientierte Dienstleistungen zu nutzen. Ausstattung: Große Fensterfront für viel Tageslicht Gute Belüftung durch die Abluftküche Zwei separate Toiletten Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus an der Straße Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Gewerbeeinheit in Aues Zentrum zu mieten und bringen Sie Ihre Geschäftsidee zum Erfolg. Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Baujahr: um 1920 Grundstück: 310 m² - voll unterkellert - eigenes Kellerabteil für jeden Mieter möglich - Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen - am Gebäude liegt Fernwärme an - am Gebäude liegt Internet wie folgt an: max.250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit - Glasfaser steht ab dem 03.11.2025 - 31.05.2027 bereit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Wohnfläche: ca. 384,30 m² - Gastronomiefläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Aue, einer traditionsreichen Bergstadt im Erzgebirge und Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis. Die Wettinerstraße ist eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und kurzen Wegen in das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Marktplatz von Aue sowie diverse gastronomische Angebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraßen B101 und B169 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Schwarzenberg, Zschorlau oder Schneeberg. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hartenstein erreicht man die Autobahn A72 Richtung Zwickau, Chemnitz und Leipzig in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Aue bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Die Umgebung lädt mit dem Schneeberger Wald, dem Filzteich und zahlreichen Wanderwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur ein. Damit vereint die Lage der Immobilie eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und attraktive Lebensbedingungen für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 04.11.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4777291Zobrazit více