Prodej bytu 2 pokoje, 67 m²

Neckarwimmersbach, Eberbach

7 664 264 Kč

115 207 Kč/m²

Vystaveno před 12 dny · 26. 6. 2026

Byt

Kategorie

66.53 m²

Plocha

O této nabídce

In Eberbach-Neckarwimmersbach entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen, die einen komfortablen und selbstbestimmten Lebensstil besonders für Menschen im besten Alter ermöglichen. Eine ideale Gelegenheit auch für Familien oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und gute Anbindung legen. Die Firma HKS Kurpfalz GmbH mit Sitz in Bammental ist der Bauträger. Sie ist eine regional bekannte Bauträgerfirma, die großen Wert auf Qualität und Sicherheit legt. Sie arbeitet mit lokalen Unternehmen aus der Region zusammen und hat bereits Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser in Eberbach realisiert. Weitere Details finden Sie unter hks-bauträger.de. Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 qm beweist eindrucksvoll, dass wahres Wohngefühl keine Quadratmeterrekorde braucht. Jeder Raum ist ansprechend gestaltet – ohne Kompromisse im Alltag. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum (mit optionalem Waschmaschinenanschluss) sorgen für Komfort und Ordnung. Das Herzstück der Wohnung ist der über 38 qm großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: lichtdurchflutet, einladend und perfekt für entspannte Abende oder gesellige Momente. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Durchatmen und Genießen bietet. Das moderne Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, während das Schlafzimmer mit angenehmer Größe und vielseitigen Stellmöglichkeiten eine ruhige Rückzugsoase schafft. Ergänzt wird dieses attraktive Zuhause durch einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss, gemeinschaftliche Nebenräume sowie ein Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist (9.000 €). Die abgebildeten Fotos zeigen lediglich Ausstattungsbeispiele und veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der virtuellen Besichtigung gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl. Wie möchten Sie die Bodenbeläge, wie sollen die Fliesen sein? Die Bodenbeläge und Fliesen können nach Mustern ausgewählt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die unterschiedlich großen Wohnungen stehen für bequemes Wohnen in gut erreichbarer Stadtnähe. Ein Aufzug, Balkone und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagserleichterung. Diese hochwertig geplante Wohnanlage ist ein gelebtes Versprechen für ein erfülltes, unabhängiges Leben – heute und in Zukunft. Bauqualität & Investment – nachhaltig geplant, klug investiert: • Wärmeschutz - das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 errichtet • Heizung: Luft/Wärmepumpe • PV-Anlage • Personenaufzug vom Keller bis in das 2. Obergeschoss (Penthouse) • Fußbodenheizung • Metall-Glas-Vordach über der Haustüre • E-Mobilität - Leerrohre für den späteren Einbau einer Wallbox • Treppen- und Brüstungsgeländer aus Edelstahl • Video-Sprechanlage • Aluminium-Rollläden mit elektrischem Rollladenmotor • Kunststofffenster innen weiß, außen grau • Bodenebene "walk in" Dusche • Glasduschtüre - bzw. Glas-Duschkabine • Handtuchwärmer (elektrisch) • mineralischer Rauputz in den Bädern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m² - Nutzfläche: ca. 4,70 m² # Lagebeschreibung Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich der Schwanheimer-Straße. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen: Grundschule 1,1 km Realschule 3,2 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 28 km U/S Bahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4004-10Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep