Prodej domu, 185 m²

Betzingen, Reutlingen

13 786 301 Kč

74 335 Kč/m²

Vystaveno před 8 dny · 30. 6. 2026

Dům

Kategorie

185.46 m²

Plocha

1900

Rok výstavby

O této nabídce

Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus zum Umbauen – Sie entscheiden. Auf Sie wartet ein spannendes 3-Familienhaus im begehrten Stadtteil Reutlingen-Betzingen. Das Baugesuch des Hauses stammt aus dem Jahr 1960. Das Baujahr ist ca. 1900. Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Unter Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen zeitgemäße Bäder, separate WCs, teilweise erneuerte Kücheninstallationen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Auch Fenster und elektrische Installationen wurden teilweise modernisiert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Bäder sind mit Fliesenboden, Waschbecken sowie einer Dusch-/Badewannenkombination ausgestattet. Die WCs befinden sich jeweils separat. Alle drei Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und überzeugen durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 66,24 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Die Wohnung wurde renoviert und ist frisch vermietet seit dem 01.07.2026 für 950€ kalt. Die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 66,24 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen oder die Einheit nach einer Modernisierung neu zu vermieten. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und ist seit dem 01.05.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 750 € vermietet. Für die Wohnungen liegt eine gültige Teilungserklärung vor. # Ausstattung - Gute Mikro und Makrolage - Gemeinschaftliche Terrasse - Separate Kellerräume - einfach ausgestattete Wohnungen - Fassade massives Mauerwerk ohne Vollwärmeschutz - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster - Elektroinstallationen teils original, teils erneuert Größere durchgeführte Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: - Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2005 - Neue Stromkabel im Haus inkl. neuem Verteilerkasten erneuert 2005 - Warm-, Kalt- und Abwasserrohre im gesamten Haus neu verlegt 2005 - Pro Etage neue Zähler für Heizung und Wasser-Warmwasser 2005 - Boden und Wände (Tapeten) neu 2005 - Sanitäreinrichtung neu 2005 - Hauseingang überdacht 2005 - Drainage im Gewölbekeller gelegt und Estrich betoniert 2009 - Grundwassersammelbecken gelegt und Wasserpumpe eingelegt 2009 - Außenwände und Keller abgedichtet / isoliert 2009 - Holzschuppen für Fahrräder und Abfall gebaut 2009 - Terrasse überdacht mit Stahlpfeilern 2013 - Neue Stromleitungen im Keller 2025 - Renovierung der DG Wohnung 2025 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Reutlingen-Betzingen ist ein Stadtteil von Reutlingen in Baden-Württemberg. Es liegt westlich des Stadtzentrums von Reutlingen und ist einer der größten und ältesten Stadtteile. Lage: Betzingen befindet sich im Echaztal und wird von der Echaz durchflossen. Es liegt zwischen Reutlingen-Mitte im Osten und den Stadtteilen Ohmenhausen und Degerschlacht im Westen. Im Süden grenzt es an Wannweil und im Norden an die Bundesstraße B28, die eine wichtige Verkehrsverbindung nach Tübingen und Stuttgart darstellt. Verkehrsanbindung: Betzingen hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Tübingen–Stuttgart. Die B28 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit Reutlingen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Besonderheiten: Betzingen hat eine lange Geschichte und war früher eine eigenständige Gemeinde, bevor es 1907 nach Reutlingen eingemeindet wurde. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, insbesondere in der Betzinger Kelternstraße. Industrie und Gewerbe haben hier ebenfalls eine lange Tradition, darunter Firmen aus dem Maschinenbau und der Textilindustrie. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 184.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 196-2026Zobrazit více

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