Prodej domu, 167 m²

Wuppertal, Barmen, Gemarkung Barmen

7 245 667 Kč

43 377 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

167 m²

Plocha

O této nabídce

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit ihrer klassischen Aufteilung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder interessante Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein Garten ergänzt das Angebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen – mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus wohnlichem Charme, solider Bauweise und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Tageslichtbad - Terrasse Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Der trockene Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das klassische Satteldach verfügt zudem über eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die teilweise vorhandenen, zeitlosen Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 167 m² - Grundstücksfläche: ca. 161 m² - Vermietbare Fläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Barmen und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich alltagsfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Wuppertaler Innenstadt. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des Bergischen Landes sowie die Metropolregionen Düsseldorf und Köln zügig erreichbar sind. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, Email: [email protected] GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162754NWZobrazit více

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