Prodej bytu 3 pokoje, 89 m²

Mitte, Südliche Innenstadt, Ludwigshafen am Rhein

5 548 441 Kč

62 341 Kč/m²

Vystaveno před 4 dny · 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

89 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim und liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch seine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verfügt die Wohnung über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit modernen Fliesen ausgestattet ist und einen sehr neuwertigen Eindruck vermittelt. Rechts vom Flur liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im weiteren Verlauf des Flurs erreicht man auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Zur Straßenseite gelegen befindet sich das geräumige Kinderzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges und modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist der über der Wohnung liegende Dachspitz, der in der Vergangenheit zu einem Dachstudio ausgebaut wurde. Der Zugang erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe (Klapptreppe), die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Zwar handelt es sich nicht um eine feste Treppe, dennoch bietet das ausgebaute Studio einen attraktiven zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Dieser Raum wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit für 950 € kalt vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. # Ausstattung - 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster 2011 erneuert in der Wohnung - 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster 2006 erneuert im Treppenhaus - 2x Balkon zur Hofseite (Wohnzimmer und Elternschlafzimmer) - Gas-Zentralheizung 2013 erneuert - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Badezimmer mit elektrischer Lüftungsanlage - Dachgeschoß ausgebaut zum Hobbyraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Wie kein anderer Stadtteil wird Friesenheim durch den einzigartigen Charakter des Ebertparks geprägt. Viele Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählen zu den weiteren Pluspunkten von Friesenheim. Durch das Klinikum im Stadtteil ist darüber hinaus eine hervorragende ärztliche Versorgung in vielen medizinischen Bereichen gewährleistet. Hinzu kommt das kulturelle Angebot durch die Friedrich-Ebert-Halle: Konzerte, Flohmärkte und viele weitere Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Ärzte (Klinikum), Einzelhandel, viele Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Seniorenwohnanlagen. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10188aZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep