Prodej bytu 4 pokoje, 83 m²

Lotte, Wersen

3 846 846 Kč

46 356 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung – 4 Zimmer Wohnung zum Kauf in Lotte mit Immobilisimo Die 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine ruhige Lage in der Gemeinde Lotte bei Osnabrück, eine gepflegte Wohnanlage und einen fairen Kaufpreis von 159.000 € – käuferprovisionsfrei. Ideal für alle, die auf solide Bausubstanz legen. Der Standort bietet eine hervoragende Verbindung zur Großstadt Osnabrück und zugleich Ruhe und Natur – ein perfektes Zusammenspiel für Investoren und Familien gleichermaßen. Dieses Exposé präsentiert eine 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei im Erdgeschoss (links) mit ca. 83 m² Wohnfläche: * Wohnzimmer * 2 Kinderzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Balkon * Zur Wohnung gehört eine Garage * Bereits vermietet – Sofortmieteinnahmen: 745 EUR warm (525 EUR kalt + 220 EUR Nebenkosten) * Hausgeld 360 EUR Die Vermietbarkeit ist gegeben – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Gleichzeitig geeignet für Eigennutzung. Als erfahrener Makler erhalten Sie hier eine solide Basis für beide Nutzungsmöglichkeiten. Lage & Umfeld – Wohnung in Lotte zum Verkauf Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Kreis Steinfurt im Münsterland, etwa 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrück gelegen. Lotte zeichnet sich durch dörflichen Charakter, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität aus – perfekte Bedingungen, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen oder Immobilien Lotte kaufen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A1/A30 sind vorhanden. Ob Sie eine Kapitalanlage Lotte kaufen oder ein Eigenheim kaufen Lotte wünschen – die Kombination aus Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial spricht für sich. Ausstattung & Modernisierungen Die Gemeinschaftsanlage wurde umfassend modernisiert – pflegeleicht und zukunftssicher. Wesentliche Maßnahmen: * 2021: Erneuerung Dach (Merschweg 11) – ca. 80.000 € * 2017: Erhöhung Balkonbrüstung – 68.000 €, Erneuerung Wohnungsfenster – 195.000 €, Erneuerung Treppenhausfenster – 17.000 €, Heizung Neubau – 60.000 € * 2015–2000: u. a. Haustüren, Anstrich Treppenhäuser, SAT-Anlage, Fassadendämmung inkl. Anstrich – ca. 1.045.000 € * Energieverbrauch: 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E * Heizung: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas Diese Daten belegen, dass die Immobilie sowohl als Eigentumswohnung Kaufen Lotte als auch als konkrete Anlage hervorragend aufgestellt ist. Durch die modernen Maßnahmen wurden Risiken reduziert, und als Käufer gehen Sie sorglos in die Zukunft. Warum diese Immobilie – Kapitalanlage oder Eigenheim kaufen Für Kapitalanleger: * Käuferprovisionsfrei – damit sparen Sie beim Erwerb einen wesentlichen Kostenfaktor. * Sofortige Mieteinnahmen gesichert – stabile Vermietung. * Lage im Wachstumsmarkt (nahe Osnabrück) – gute Wertsteigerungschancen. * Moderne Gemeinschaftsanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage (210.217,66 € per 31.12.2024) und geplante weitere Zuführung auf 60.000 € – solide Rücklagebasis. Für Eigennutzer: * Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeit, Natur. * 4 Zimmer + Balkon – optimal für Paare oder Familie. * Top Anbindung: Autobahn, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Verbindung nach Osnabrück und Oldenburg. * Ruhe und Natur des Münsterlands, kombiniert mit Stadtanbindung – ideal, wenn Sie ein Eigenheim kaufen Lotte möchten. Warum Lotte? – Immobilienangebote in Lotte & Umfeld Die Region eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer: * Im Münsterland / Tecklenburger Land gelegen – ruhiges Wohnen, grüne Umgebung. * Verkehrsanbindung: Autobahn A1-/A30-Netz direkt erreichbar; Bahnhof Halen mit Bahn nach Osnabrück/Oldenburg. * Der Wohnort Lotte wird im Portrait als Wohnort zum Wohlfühlen beschrieben: „Die Großstadt Osnabrück ist nur zehn Minuten entfernt.“ Gemeinde Lotte * Für Familien: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Fragen & Antworten * Frage: „Ich will eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen – ist das Risiko hoch?“ → Antwort: Dank sofortiger Vermietung, solider Instandhaltungsrücklage und provisionsfreiem Erwerb sinkt das Risiko deutlich. Zudem profitieren Sie vom Standortvorteil nahe Osnabrück. * Frage: „Ich möchte ein Eigenheim kaufen Lotte – ist die Mietverhältnissituation problematisch?“ → Antwort: Bereits vermietet können Sie später selbst einziehen – oder Sie erwerben die Einheit zur Eigennutzung mit guter Planung; die 4 Zimmer bieten ausreichend Raum. Immobilieninformatioenen zur besseren Übersicht Highlights der Immobilie: * 4 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche + Balkon + Garage * Bereits vermietet: 745 €/Monat warm * Großzügige Modernisierungen von 2000 bis 2021 * Käuferprovisionsfrei – Vorteil beim Erwerb Standort- und Infrastrukturvorteile: * Gemeinde Lotte, Kreis Steinfurt – rund 14.000 Einwohner. * Nah zur Großstadt Osnabrück – etwa 10–20 Minuten Fahrt. * Pkw- und Bahnverbindung vorhanden (Bahnhof Halen). * Einkauf, Schulen, Freizeit in kurzer Distanz – ideal für Familien. Vertrauen & Service – Ihr Immobilienmakler vor Ort Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit: Entscheiden Sie sich für diese 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei als Kapitalanlage oder Eigenheim. Kontaktieren Sie mich, Ihr Immobilienmakler Immobilisimo, unverbindlich: Mobil 0171 3621936 FAQ – Häufige Fragen zur 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei Frage: Was bedeutet „käuferprovisionsfrei“? Antwort: Der Erwerb erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer – Sie sparen die Maklerprovision. Frage: Kann die Wohnung später selbst genutzt werden? Antwort: Ja – aktuell vermietet, aber später zur Eigennutzung geeignet. Frage: Wie hoch sind die Mieteinnahmen? Antwort: Sofortige Mieteinnahmen von 745 €/Monat (525 € kalt + 220 € Nebenkosten) stehen aktuell. Frage: Wie ist die Verkehrsanbindung? Antwort: Sehr gut – Autobahnen A1/A30 nahe, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Bahnverbindung nach Osnabrück/Oldenburg. Frage: Welche Nutzung ist sinnvoll – Anlage oder Eigennutzung? Antwort: Beide Varianten sind möglich – je nach Zielsetzung als Kapitalanlage oder Eigenheim. Frage: Wo kann ich mich beraten lassen? Antwort: Bei mir, Ihrem erfahrenen Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück/Lotte. Highlights auf einen Blick: * Baujahr: 1974 * Wohnfläche: ca. 83 qm * Anzahl Zimmer: 4 * Balkon: Gemütlich * Fenster: Doppelverglasung * Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 1974 * Kellerraum: Vorhanden * Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich * Hausgeld: 360 EUR monatlich * Energieausweis: 149,3 kWh/(m² x a) Klasse: E Fazit und Ihre nächsten Schritte Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei vereint Lage-, Miet- und Modernisierungsvorteile in einem ruhigen Umfeld nahe Osnabrück – ideal für eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder als Eigenheim kaufen Lotte. Mit Käuferprovisionsfreiem Erwerb, hoher Qualität der Gemeinschaftsanlage und professioneller Begleitung durch Ihren Immobilienmakler Immobilisimo steht Ihrem Investment oder Ihrem Wohnglück nichts im Wege. Kontaktieren Sie mich heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot! Hinweis Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Verkaufspreis: 159.000 € Provision: KäuferprovisionsfreiZobrazit více

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