Prodej komerčního prostoru, 180 m²

Gries, Unterfürstätt, Rosenheim

9 095 250 Kč

50 521 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Komerční

Kategorie

180 m²

Plocha

O této nabídce

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich. Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Verkaufsfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Die beiden Ladenlokale befinden sich in attraktiver Lage an einer hoch frequentierten Straße in Rosenheim – einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie den unmittelbaren Anschluss an den überörtlichen Verkehr in Richtung München, Bad Aibling und Kolbermoor. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnbebauung, was für eine lebendige und vielseitige Kundschaft sorgt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum – nur wenige Minuten entfernt – profitieren die Ladenlokale von der zentralen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank dieser Kombination aus starker Verkehrslage und gewachsenem Umfeld bietet der Standort beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Bus 0,1 km Autobahn 2 km # Sonstiges Hinweis: Die Innenraumfotos sind virtuell möbliert, um mögliche Nutzungsvarianten anschaulich darzustellen. Die Schaufensteraufnahmen wurden zudem wegen vorhandener Werbebeklebung digital retuschiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 263.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_SSCH_46368Zobrazit více