Prodej domu, 113 m², pozemek 688 m²

Neumünster, Böcklersiedlung, Böcklersiedlung/Bugenhagen

7 237 295 Kč

64 071 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Auf den ersten Blick überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Bei näherem Hinsehen offenbaren sich zahlreiche weitere Vorzüge: ein schön eingewachsenes Grundstück, mehrere Terrassen, praktische Nebenflächen, ein Doppelcarport mit Werkstatt sowie ein Haus, das seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ohne größere Maßnahmen direkt einzuziehen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,96 m² sowie weiterer Nutzfläche im Teilkeller bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Einbauküche im Landhausstil verfügt über moderne Markengeräte sowie einen erneuerten Geschirrspüler. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt zusätzlich über eine kleine Ankleide. Der isolierte Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Weitere Nutzfläche schaffen mehrere Vorrats- und Hobbyräume im Teilkeller. Aufgrund des Baujahres sind hier teilweise altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert und mit tonglasierten Dachziegeln eingedeckt. Kupferdachrinnen unterstreichen die wertige Ausführung. Die Kunststofffenster wurden überwiegend zwischen 2002 und 2008 erneuert, die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Schallschutzverglasung. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden etwa 2015 modernisiert. Im Jahr 2025 wurden zudem die Teppichböden im Dachgeschoss sowie auf der Treppe erneuert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teilweise sind noch zweiadrige Leitungen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und schön eingewachsen. Die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse wird durch zwei weitere Terrassenbereiche ergänzt, sodass sich zu jeder Tageszeit ein passender Platz im Freien findet. Ein Kaltwintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben dem Wohnhaus stehen ein massiv errichtetes und unterkellertes Gartenhaus sowie mehrere Holzunterstände zur Verfügung. Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu vier Pkw und wird durch einen Doppelcarport aus Holz mit integrierter Werkstatt ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören Außenrollläden – teilweise elektrisch, teilweise manuell –, ein bereits angeschlossener Glasfaseranschluss, eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung sowie mehrere Wasseranschlüsse auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Kaminofen aus dem Jahr 2008 mit gültiger Betriebserlaubnis. Die Immobilie befindet sich an einer innerstädtischen Verkehrsachse im Stadtteil Faldera. Die bereits eingebauten Schallschutzfenster im Erdgeschoss tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und sofort verfügbare Immobilie mit solider Bausubstanz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potenzial für die kommenden Jahre. # Ausstattung Allgemeines: - Freistehendes Einfamilienhaus - Massive Bauweise - Baujahr 1956 - Ca. 112,96 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 688 m² - Sofort verfügbar - Sehr gepflegter Gesamtzustand Raumangebot: - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - Hauswirtschaftsraum - Isolierter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Teilkeller mit mehreren Nutzräumen - Vorratsräume im Keller - Hobbyräume im Keller Küche & Sanitär: - Einbauküche im Landhausstil - Markengeräte - Erneuerter Geschirrspüler - Duschbad im Erdgeschoss - Ebenerdige Dusche - Fußbodenerwärmung im Duschbad - Gäste-WC im Erdgeschoss Technik & Energie: - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2017) - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Kaminofen (Baujahr 2008) - Gültige Betriebserlaubnis für den Kaminofen - Elektrik überwiegend 3-adrig - Teilweise noch 2-adrige Leitungen vorhanden Fenster & Beschattung: - Kunststofffenster (überwiegend aus 2002–2008) - 2-fach-Verglasung - Schallschutzverglasung zur Straßenseite - Außenrollläden - Teilweise elektrisch betrieben Modernisierungen: - Dach ca. 2000 erneuert - Tonglasierte Dachziegel - Kupferdachrinnen - Duschbad ca. 2015 modernisiert - Gäste-WC ca. 2015 modernisiert - Teppichböden im Dachgeschoss 2025 erneuert - Treppenbelag 2025 erneuert Bodenbeläge: - Granit im Wohnbereich - Vinylboden - Fliesenboden - Teppichboden im Dachgeschoss Außenbereich: - Vollständig eingefriedetes Grundstück - Schön eingewachsener Garten - Südlich ausgerichteter Gartenbereich - Drei Terrassen - Südterrasse - Zwei weitere Terrassenbereiche - Kaltwintergarten - Mehrere Holzunterstände - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung - Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Nebengebäude & Nutzflächen: - Massiv errichtetes Gartenhaus - Gartenhaus vollunterkellert - Integrierte Werkstatt im Carport Stellplätze: - Gepflasterte Auffahrt - Bis zu 4 PKW-Stellplätze - Doppelcarport aus Holz (Baujahr 1989) Besondere Hinweise: - Innerstädtische Lage im Stadtteil Faldera - Schallschutzfenster im straßenseitigen Erdgeschoss - Teilkeller mit altersbedingten Feuchtigkeitserscheinungen - Bezugsfrei und kurzfristig nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.646,95 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 688 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Als Oberzentrum Schleswig-Holsteins verfügt Neumünster über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem das Designer Outlet Neumünster, das Freizeitbad „Bad am Stadtwald“, verschiedene Sportvereine sowie ein breites Veranstaltungs- und Kulturangebot. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Umgebung macht Faldera zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg und weitere Wirtschaftsstandorte Schleswig-Holsteins schnell erreichbar. Der Bahnhof Neumünster bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel, Lübeck und Flensburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 272.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-AORWGCWZobrazit více

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