Prodej komerčního prostoru, 194 m²

Śląska, Szczecin

17 360 504 Kč

89 486 Kč/m²

Vystaveno 17. 5. 2026

O této nabídce

Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 9,7% Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału. Kluczowe Atuty Inwestycji: Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego. Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3-5 lat z opcją przedłużenia. Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 9,7% rocznie. Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości. Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat). Dane Finansowe:Cena sprzedaży: 3 099 000 zł (zwolniony z VAT) Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie) Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie. Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał. Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10% Układ Pomieszczeń (193,66 m²): Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze. Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze. Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska). Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe. Podsumowanie dla Inwestora: Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie. For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center. Investment Highlights Tenant: Long-term lease with a stable company from the financial sector. Lease Term: Secured for the next 3 years with an option to renew for another long-term period. Financials:Current Rent: 25,550 PLN / month (approx. 306,600 PLN / year). Indexation: Annual rent indexation included. Utilities: Billed by meters and re-invoiced quarterly. Gross ROI: Approx. 9.7% per annum. Asking Price: 3,099,000 PLN. Property Specifications The unit offers a total area of 193.66 m² and consists of:Two sales halls (showrooms) Two staircase areas Utility room and auxiliary room Office space and staff social room Male and female restrooms Two corridors and an entrance hall Additional Feature: The property includes a 10-year lease for an outdoor garden area located directly on the main street, which can be used for commercial purposes. Why This Property? This is a stable investment with predictable cash flow and a highly reliable tenant—ideal for an investor seeking a secure commercial asset. Furthermore, the property will not be subject to cadastral tax. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Zobrazit více