Dům – Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou

Prodej domu, 280 m², pozemek 4500 m²

Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou

6 900 000 Kč

24 643 Kč/m²

Vystaveno 3. 6. 2026

O této nabídce

Nabízíme k prodeji unikátní usedlost situovanou na naprosté samotě v malebné obci Olešnice (okres Rychnov nad Kněžnou). Nemovitost leží v nádherné přírodní kulise přímo na rozhraní hustého lesa a vyhledávaného rybníka Střezmá. Podle nového geometrického plánu je základem prodeje červená plocha o výměře cca 4 500 m² spolu se spoluvlastnickým podílem na příjezdové cestě. Tento jedinečný celek na magickém místě mezi lesem a vodou zaručuje 100% soukromí, klid a nabízí obrovský potenciál pro vybudování luxusního rodinného sídla nebo prestižního penzionu s možností masivního rozšíření o okolní pozemky. • Cena: 6 900 000 Kč • Základní pozemky v ceně (Červená plocha): cca 4 500 m² (podle nového geometrického plánu). • Příjezdová cesta (Žlutá plocha): V ceně je zahrnut 50% spoluvlastnický podíl na zpevněné příjezdové cestě, což zajišťuje trvalý a právně ošetřený přístup k objektu. 💡 VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – MOŽNOST DOKOUPENÍ POZEMKŮ: Pro zájemce, kteří hledají maximální soukromí nebo prostor pro podnikání, farmaření a chov zvířat, je zde exkluzivní možnost dokoupit navazující pozemky, které usedlost ještě více propojí s okolní přírodou: • Modrá plocha: cca 72 000 m² (7,2 hektaru) ucelených navazujících pozemků, pacht na 3 roky. • Černá plocha: cca 3 500 m² další navazující plochy, pacht na 3 roky. • Dokoupením těchto ploch získáte pod kontrolu obrovské území o rozloze až 8 hektarů v těsném sousedství lesa a rybníka. ________________________________________ 🌿 Přírodní kulisa a jedinečné mikroklima • Kolem celé usedlosti rostou nádherné vzrostlé jasany a lípy. • Poloha přímo u lesa a rybníka dodává místu neopakovatelný charakter, dokonalé soukromí a především udržuje velmi příjemné a chladné klima i v parném létě. 🏡 Stav objektů a konstrukce Areál tvořený dvěma domy a propojovací stodolou do tvaru uzavřeného vnitřního dvora je kompletně vyklizený a připravený na okamžité zahájení stavebních prací. V obou domech se nacházejí původní dřevěné podlahy. • Dům 1 (novější): Konstrukčně hodnotné stropy z HURDIS desek a betonu. Dispozičně nabízí verandu s WC, chodbu, koupelnu, kuchyň, ložnice, polosklep a schodiště do patra (ideální pro budoucí podkrovní vestavbu). Z jedné vnitřní strany je nutná sanace statiky (praskliny ve zdech kvůli vadě v základech). • Dům 2 (starší): Konstrukčně velmi masivní, stabilní a pevná stavba. V obytných místnostech jsou původní pevné klenuté stropy, které jsou aktuálně snížené na rovný omítkový podhled. Na půdě je pochozí betonová podlaha. Dispozice: Hlavní velká světnice, prostorná ložnice, kuchyň, další pokoj a dvě historické místnosti (sklad/spižírna). • Propojovací trakt a sítě: Rozlehlá stodola a hospodářské budovy uzavírají malebný vnitřní dvůr. Do objektů je zavedena elektřina, obecní voda, plyn a optický internet. Odpad je řešen septikem (obecní kanalizace cca 70 m od hranice). 🚀 Budoucí využití Díky naprosté absenci přímých sousedů, velké stodole a poloze na samotě u lesa a rybníka se nabízí: • Prémiový penzion / boutique hotel: Vyhledávaná lokalita u vody a lesa zaručuje stálou klientelu toužící po relaxaci v přírodě. • Svatby a eventy: Ideální pro vyhledávanou „svatební stodolu“ u vody (hudba a zábava bez omezení hluku díky samotě). • Luxusní rodinné sídlo: Reprezentativní bydlení s možností chovu zvířat a vlastním vstupem do lesa i k rybníku. 📍 Lokalita, dostupnost a občanská vybavenost Usedlost kombinuje absolutní klid na samotě s perfektním zázemím v okolí: • Přímo v obci Olešnice: Moderní sportoviště pouhých 100 m od objektu. Obecní úřad, škola, školka a pošta jsou ve vzdálenosti 800 m. • Okolní města: Výborná dostupnost do Rychnova nad Kněžnou (10 min), Kostelce nad Orlicí a Častolovic. Do Hradce Králové dojedete za 35 minut. • Dostupnost z Prahy: Cesta z hlavního města trvá zhruba 1,5 hodiny po dálnici D11, což z místa činí ideální lokalitu i pro náročnou pražskou klientelu. 🌲 Turistické magnety a památky v okolí • Přímo u pozemku: Rybník Střezmá s novou naučnou stezkou, obklopený nádhernými lesy ideálními pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. • Hrady a zámky: Renesanční zámek Častolovice, Nový zámek v Kostelci nad Orlicí, barokní zámek Doudleby nad Orlicí a romantické zříceniny hradů Potštejn a Litice.Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Sklep

Klíčové údaje

TypStatek

Obytná plocha280 m²

Celková plocha730 m²

Velikost pozemku4 500 m²

Podlaží1

Ložnice11

Pokoje12

Parkovací místa1

KonstrukceCihla

StavPřed rekonstrukcí

Rok výstavby1927

Rekonstrukce1970

VybavenoNezařízeno

Energetická třídaG

VlastnictvíOsobní

Inzerováno na

iDnes Reality

6 900 000 Kč

Bezrealitky.cz

6 900 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 6 900 000 Kč je přibližně o 42 % vyšší než odhad 4 863 206 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 4 863 206 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

23 416 Kč/měsíc

Výnos

~4.1 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

32 559 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 1 380 000 Kč

1 380 000 Kčúvěr 5 520 000 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení9 767 844 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026