Prodej domu, 176 m², pozemek 426 m²

Engelsbrand, Grunbach

12 554 610 Kč

71 336 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage überzeugt mit einer nachhaltigen Wärmeerzeugung, einer Wohnfläche von ca. 176 m², einem 426 m² großen Grundstück sowie einem schönen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien und oder Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Ebene des Hauptzugangs befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon. Die darunterliegende Ebene profitiert von der Hanglage und präsentiert sich dank großer Fensterflächen hell und freundlich. In diesem Geschoss stehen eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein flexibel nutzbarer Mehrzweckraum, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Darüber hinaus wird das Angebot auf dieser Etage mit einer überdachten Terrasse abgerundet. Eine Außentreppe und ein separater Zugang zur unteren Einheit eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine zusätzliche zweite Untergeschossebene bietet weitere Keller- und Nutzräume mit umfangreichen Lager- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Werkstatt unterhalb der Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert (gewichtetes Baujahr 1975). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich dank zahlreicher Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der energetischen Optimierung wurde 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen sowie der Heizkörper. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2017 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2016 zeitgemäß renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017. Für die Anforderungen moderner Mobilität steht eine 2021 installierte Wallbox in der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein Stellplatz direkt vor dem Haus zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch einen Glasfaseranschluss, der eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet. Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, energieeffizienter Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Engelsbrand-Grunbach. HINWEIS: Die dargestellten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Erdgeschoss kann abgelöst werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.948,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Nagoldstraße 1 befindet sich im beliebten Ortsteil Engelsbrand- Grunbach, einer idyllischen Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg. Engelsbrand zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde Engelsbrand bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Vereine, einen Hausarzt und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung besticht durch eine aufgelockerte Bebauung und Freiflächen, die ein angenehmes und naturnahes Wohnen ermöglichen. Nahgelegene Wälder und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage, die Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Stadt Pforzheim in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Engelsbrand zu einem idealen Standort für Pendler macht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung zu verzichten. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier verwendeten Bilder, Texte, Dokumente, usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Veränderung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet.© 2026 GEOTEAM Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 47.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 02.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 154832075#YZzw9Zobrazit více

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