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Wohntraum im Grünen: Attraktive, helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, modernisiert & renoviert auf parkähnlichem Areal, Raubach

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Wohntraum im Grünen: Attraktive, helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, modernisiert & renoviert auf parkähnlichem Areal, Raubach – hlavní pohled

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Pronájem bytu, 2 pokoje, 84 m²

Raubach, Brechhofen

17 267 Kč/měs.

217 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in einem ruhigen Mehrparteienhaus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet dadurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach, in Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Hinweise: Um ein angenehmes und langfristig harmonisches Mietverhältnis für alle Hausbewohner zu gewährleisten, ist Tierhaltung in der Wohnung nicht vorgesehen. Wenn Sie möchten, können Sie uns bereits vorab Angaben zu Ihrem Haushaltsnettoeinkommen sowie zu Ihrer Beschäftigungsart übermitteln. Dies erleichtert die weitere Abstimmung und unterstützt einen effizienten Vermietungsprozess. Für die Anmietung wünschen wir uns: * ein gesichertes Einkommen * eine positive SCHUFA-Auskunft * eine private Haftpflichtversicherung Stellplätze direkt am Haus können optional angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 40,00 je Stellplatz. # Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet: Tapezierte Wände und weiß gestrichene Decken sorgen für eine helle und moderne Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurden pflegeleichte Fliesen sowie Echtholzparkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist teilgefliest und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit eigener Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig renoviert und modernisiert übergeben und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach in sonniger Süd-West-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2017 modernisierte Brennwert-Gaszentralheizung mit effizienter und zuverlässiger Wärmeversorgung. Die Betriebskosten werden transparent, verbrauchsgenau und wohnungsbezogen abgerechnet. Dadurch bleibt der organisatorische Aufwand im Alltag gering und die Kostenkontrolle jederzeit erhalten. Der laufende Pflegeaufwand im Haus beschränkt sich im Wesentlichen auf den zweimal jährlich für jeweils vier Wochen stattfindenden Mülltonnendienst. Zur Wohnung gehören außerdem: * separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss * optional anmietbare Stellplätze direkt am Haus Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger und grüner Wohnlage sowie attraktivem Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Komfort und Ruhe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Raubach in der Verbandsgemeinde Puderbach (Landkreis Neuwied) - naturnah gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden zwischen den Ballungsräumen Köln und Frankfurt. Besonders Berufstätige und Pendler profitieren von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt. Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage, nur ca. 250 m vom Ortskern entfernt. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar: * Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Kardiologie und Lungenfacharzt * Zahnarzt und Apotheke * Bäckereien und VR-Bankautomat * Bushaltestellen * Kindergarten und Grundschule Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Puderbach (ca. 3,7 km) sowie in Dierdorf (ca. 5,8 km). Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Puderbach, Dierdorf und Neuwied vorhanden. Entfernungen: * Ärztehaus / Zahnarzt / Apotheke: ca. 250 m * Kindertagesstätte: ca. 250 m * Grundschule: ca. 200 m * Bushaltestelle: ca. 250 m * A3-Anschluss: ca. 4 km * Puderbach: ca. 3,7 km * Dierdorf: ca. 5,8 km * Neuwied: ca. 26,7 kmEntfernungen: Bus 0,3 km Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Zentrum 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-08-19 - Baujahr: 1994 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1681832588-[24352]Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

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