Prodej domu, 99 m²

Friedrichsdorf, Dillingen

11 105 046 Kč

112 163 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca 99 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Ergänzend stehen ca 70 m² Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca 294 m² und bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste WC. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet gute Stellflächen. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich wirkt offen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus ist der Balkon erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich flexibel als Spielbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Durch die Dachschrägen entsteht eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Untergeschoss und Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstell und Vorratsmöglichkeiten stehen weitere Nutzräume zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zusätzlich einen praktischen Zugang zum Keller. Außenbereich und Parken Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Das Haus ist ab sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne schalten wir Ihnen auch unseren 3D-Rundgang frei. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1974, gepflegter Zustand - Ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 qm ausgebautes Dachstudio - Ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Grundstück ca. 294 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Wohnetagen plus Dachstudio - Zentralheizung mit Öl als Energieträger - Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse auf Gartenseite - Balkon im Obergeschoss - Gäste WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne - Untergeschoss mit gefliesten Bereichen - Fenster mit Rollläden - Dachstudio mit mehreren Fenstern für gute Belichtung - Kelleraussentreppe mit direktem Zugang in den Gartenbereich - Untergeschoss mit Kellerflur und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - Garage auf dem Grundstück - Einfahrt mit befestigter Fläche vor der Garage - Garten mit Rasenfläche und Hecken als Sichtschutz - Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 294 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen am Übergang zwischen städtischer Infrastruktur und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen im Alltag. Gerade für Familien ist das angenehm, weil sich vieles ohne großen Planungsaufwand erledigen lässt und gleichzeitig Platz für Freizeit bleibt. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Auch Angebote für Kinder und Jugendliche sind gut erreichbar, sodass Schule, Betreuung und Freizeitaktivitäten im Alltag praktikabel kombinierbar sind. Sport und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, da es in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für aktive Nachmittage gibt. Die Anbindung ist alltagstauglich: Wege lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was besonders bei Terminen mit Kindern spürbar entlastet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung solide aufgestellt, sodass auch Pendelwege und Besorgungen ohne Auto gut planbar sind. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit dem Bus (RB16) und S-Bahn (S5) in knapp 40 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, Nahversorgung und erreichbaren Freizeitangeboten. Das Umfeld wirkt stabil und langfristig attraktiv, was sich auch in einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und großzügigen Wohnflächen in der Umgebung widerspiegelt. Wer ein familienfreundliches Zuhause mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohngefühl sucht, findet hier eine passende Basis für den Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 3,5 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 5 km # Sonstiges Alle vorstehenden Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 2,975 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Weitere wichtige Hinweise: Alle Flächenangaben ohne Gewähr. Die Visualisierungen der Grundrisse und der einzelnen Räume dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissvisualisierungen gehören nicht zum Kaufumfang. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 169.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1895Zobrazit více

Co je v ceně

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