Prodej bytu 2 pokoje, 45 m²

Strandpromenade 17, 18609, Ostseebad Binz

143 500 350 Ft

3 158 806 Ft/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

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45.43 m²

Plocha

O této nabídce

Direkt an der Binzer Strandpromenade und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie dieses attraktive 2-Zimmer-Ferienappartement in der historischen Villa Freia. Die erstklassige Lage in erster Strandreihe zählt zu den begehrtesten Adressen des Ostseebades und bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt sowie eine nachhaltige Ferienvermietung. Die repräsentative Bäderstilvilla wurde um 1897 erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfassend und mit viel Liebe zum historischen Detail saniert. Heute beherbergt das gepflegte Gebäude 28 Ferienwohnungen sowie ein Restaurant mit mediterraner Küche im Erdgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Die ca. 45,43 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin geht in den verglasten Wintergarten über, der als Essbereich genutzt wird und einen schönen Blick auf die Ostsee bietet. Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, das 2026 durch ein hochwertiges Boxspringbett ersetzt wurde, sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, möblierte Südbalkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die Wohnung wird inklusive der gesamten Ausstattung, Möblierung und dem vollständigen Inventar verkauft und ist somit sofort nutzbar bzw. weiter vermietbar. Ein separater Kellerabstellraum (ca. 3,9 m²) ist für 280,80 € jährlich angemietet. Im Haus stehen den Eigentümern und Gästen außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne PKW-Stellplatz verkauft. Aktuell besteht jedoch die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für einen privaten Stellplatz in der Proraer Chaussee (ca. 1,1 km entfernt) zum Preis von 250,- € pro Jahr zu nutzen. Darüber hinaus ist saisonal ein Strandkorb direkt vor dem Haus angemietet, sodass Urlaubsgäste den Strandkomfort unmittelbar vor der Haustür genießen können. Die hervorragende Vermietbarkeit in Verbindung mit der exponierten Lage direkt an der Strandpromenade macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Binzer Immobilienmarkt. Die Kombination aus historischer Bäderarchitektur, moderner Ausstattung und der einmaligen Lage direkt an der Binzer Strandpromenade macht dieses Appartement zu einer wertbeständigen Ferienimmobilie in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen an der Ostsee. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Binz auf Rügen zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands und überzeugt durch seine eindrucksvolle Bäderarchitektur, den feinsandigen, kilometerlangen Strand sowie die gepflegte Strandpromenade mit vielfältiger Gastronomie und touristischer Infrastruktur. Die Immobilie in der Strandpromenade 17 befindet sich in absoluter Bestlage – unmittelbar an der Promenade und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt. Das Ortszentrum von Binz mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Binz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zum überregionalen Bahnnetz. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister ebenfalls im direkten Umfeld und sind komfortabel zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint damit strandnahes Wohnen in erster Reihe mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für die touristische Vermietung. # Sonstiges Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2019 - Gültig bis: 17.12.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5726#cwjldQZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Suterén

Výtah

Sklep