Prodej bytu 2 pokoje, 46 m²

München, Parkstadt Solln, Solln

13 790 580 Kč

297 272 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Ein helles, heiteres Ambiente prägt diese clever geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort und einen ebenso funktionalen wie einladenden Grundriss auf einen Nenner bringt. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 46 m² Wohnfläche. Eine kleine Diele bildet den Eingangsbereich; hier ist eine praktische Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Herzstück ist ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 24 m², an den sich ein Westbalkon anschließt. Das Schlafzimmer kann durch zwei Türen betreten werden. Neben der Stellfläche für ein Bett ist auch reichlich Raum für einen Kleiderschrank vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose macht diese reizvolle Wohnung perfekt. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. # Ausstattung - Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Kaldewei, Duravit sowie Grohe-Armaturen - Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung - Durchdachte Stauflächen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse - Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität - Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 € - Nutzfläche: ca. 47,79 m² # Lagebeschreibung Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote. Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 09.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ETW 3515.04Zobrazit více

Co je v ceně

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