Prodej domu, 148 m²

Heilbronn, Böckingen

12 105 241 Kč

81 656 Kč/m²

Vystaveno 17. 6. 2026

Dům

Kategorie

148.23 m²

Plocha

1931

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn vereint den soliden Charakter eines klassischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet damit vielseitige Nutzungsperspektiven. Ursprünglich im Jahr 1931 errichtet, wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf einem ca. 203 qm großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 148 qm Wohnfläche. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten schafft eine hohe Flexibilität. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung, hier sind unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte problemlos realisierbar. Im Inneren stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und verfügen über integrierte Küchenlösungen, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig kommunikative Treffpunkte schaffen. Die gewählten Materialien wie Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und gleichzeitig ansprechende Wohnbasis. Ein besonderes Augenmerk verdienen die Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnfläche sinnvoll und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Gerade in den warmen Monaten entstehen hier attraktive Rückzugsorte mit Mehrwert für Bewohner oder Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 68 qm Nutzfläche. Dieser eignet sich ideal für Lagerzwecke, Hobbyräume oder als funktionale Erweiterung des Wohnkonzepts. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet damit eine direkte Umsetzbarkeit geplanter Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Investment mit stabiler Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für unser Angebot in Heilbronn: 1. Der modernisierte Zustand ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand oder Zeitverlust. 2. Drei separate Wohneinheiten bieten flexible Nutzung für Vermietung, Eigennutzung oder Generationenwohnen. 3. Ca. 148 qm Wohnfläche schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und Bedürfnisse. 4. Die Nähe zur Innenstadt mit ca. 2,5 km sichert kurze Wege und steigert langfristig die Standortattraktivität. 5. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum sinnvoll und erhöhen die Lebensqualität im Alltag deutlich. 6. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld und spricht gezielt Familien sowie Mieter an. 7. Die Nähe zu Feldern und Wiesen ermöglicht Erholung im Grünen bei gleichzeitig urbaner Anbindung. 8. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Organisation. 9. Gute Verkehrsanbindung über B27 sowie A6 Richtung Mannheim und Nürnberg erleichtert die Mobilität. 10. Die kurzfristige Verfügbarkeit erlaubt eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne lange Übergangszeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 203 m² - Nutzfläche: ca. 67,78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Heilbronn und überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, was insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu stehen verschiedene Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung, sodass auch die medizinische Infrastruktur als sehr gut einzustufen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Hauptbahnhof von Heilbronn liegt nur ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Innenstadt von Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Wiesen und Felder befinden sich in kurzer Distanz und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist gut aufgestellt. Wichtige Bundesstraßen wie die B27 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A6 in Richtung Mannheim und Nürnberg sowie die A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine überregionale Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wohnqualität. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 275.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/19HN00125-5Zobrazit více

Co je v ceně

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Sklep