Prodej domu, 119 m², pozemek 387 m²

Emden

4 789 026 Kč

40 247 Kč/m²

Vystaveno 31. 5. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht dieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem 387 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Harsweg. Das Haus aus dem Jahr 1938 bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz und wurde in den letzten Jahren energetisch sowie technisch umfassend aufgewertet. Lage: Ruhiges Wohnen am Harsweg! Sie genießen die Stille einer Seitenstraße, sind aber in nur 5 Autominuten oder 15 Minuten mit dem Rad in der Emder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtwald zur Erholung sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Energetik & Technik – Bereits für Sie erledigt: Das Gebäude ist energetisch auf einem guten Stand. Alle Maßnahmen sind bereits im aktuellen Energieausweis berücksichtigt: 2023: Komplette Kerndämmung der Außenwände (Rockwool KD Plus Einblasdämmung). 2024: Dämmung der obersten Geschossdecke. 2021: Neuer Zählerschrank im Keller inklusive 2 FI-Schutzschaltern. Heizung: Zuverlässige Junkers Brennwertkombitherme (2010) mit Warmwasserbereitung und Hocheffizienzpumpe (Klasse A). Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnen: 5 Zimmer verteilt auf ca. 118 m² Nutzfläche mit einer hellen Mischung aus Laminat- und Fliesenböden. Küche (2023): Moderne Einbauküche (EBK von 2023) inklusive einer fast neuen Spülmaschine aus dem Jahr 2025. Sanitär: Helles Badezimmer mit Badewanne UND Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise verfügt das Haus über zwei separate WCs (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss). Außenbereich: Gepflegter Garten mit Whirlpool und einer Gartenbar auf der Terrasse. Im Obergeschoss ist zudem eine Dachterrasse vorhanden. Stauraum: Ein großer Schuppen, ein separater Radschuppen sowie eine Teilunterkellerung (gefliest) bieten viel Platz. Details auf einen Blick: Grundstück: 387 m² Fenster teilweise mit Jalousien. 5 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar). Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis (liegt vor) Endenergiebedarf: 221,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Preis: 209.000 € (Verhandlungsbasis) Wichtiger Hinweis für Interessenten: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich Anfragen nur bearbeiten kann, wenn mir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name Adresse Telefonnummer E-Mail Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Zobrazit více

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