# KfW-40-Neubau: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hamburg-Sasel > Canonical listing: https://landomo.cz/property/68b703fa-d1f9-45ab-b8c2-74ebebd060fb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 598,000 EUR - **Location:** Poppenbüttel, Hamburg Sasel, Hamburg Sasel, DE - **Floor area:** 73 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-07-25T20:35:15.852Z - **Last updated:** 2026-07-25T21:47:09.099Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Alle Einheiten finden Sie unter: https://private-gardens.aerzteapotheker.de Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Projekt Private Gardens Sasel bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und privatem Grün mitten in Hamburg-Sasel. Die Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit direkt angrenzenden Privatgarten – ein Angebot, das in dieser Form kaum zu finden ist und eine außergewöhnliche Lebensqualität für Paare, Familien und naturverbundene Bewohner bereithält. Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Vollbad mit Marken-Badarmaturen, Fußbodenheizung sowie bodentiefe 3-fach verglaste Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, behagliches Wohngefühl. Technisch setzt das Objekt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und den KfW-40-Standard – für niedrige Betriebskosten und maximale Zukunftssicherheit. Ein Spielplatz auf dem Grundstück rundet das familienfreundliche Gesamtkonzept ab. Für Investoren besonders attraktiv: Das Angebot ist provisionsfrei und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 4,76 % p.a. – ein überzeugender Wert für eine Neubauimmobilie in dieser gefragten Hamburger Toplage. # Ausstattung - Barrierefreie, ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung - Eigene Terrasse mit direkt angrenzenden Privatgarten - Fußbodenheizung und bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Vollbad mit gehobenen Marken-Badarmaturen - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - KfW-40-Standard - Spielplatz auf dem Grundstück Hinweis zu den Visualisierungen Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein Höchstmaß an Wohnruhe und Lebensqualität, während die gepflegte, grüne Umgebung mit ihren großzügigen Grundstücken und freundlichen Nachbarschaftsstrukturen eine harmonische Atmosphäre schafft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Parks, Grünflächen und den weitläufigen Wegen rund um die Alster. Gleichzeitig ist die Alltagsversorgung bestens gesichert: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freunde natürlicher und biologischer Produkte befindet sich zudem ein Denns BioMarkt in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der beschaulichen Wohnlage überzeugt die Anbindung an das städtische Leben: Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die das Beste aus Großstadtnähe und ruhigem Wohnen vereinen möchten. # Sonstiges Das Projekt umfasst 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 263019-1-30 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.cz/property/68b703fa-d1f9-45ab-b8c2-74ebebd060fb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.