Prodej bytu 3 pokoje, 81 m²

Regensburg, Wutzlhofen

7 011 718 Kč

86 785 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

Byt

Kategorie

80.8 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

# Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Südwest-Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Der flexible Grundriss ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten sowie eine Erneuerung der Küche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie optisch und funktional weiter aufzuwerten und an persönliche Vorstellungen anzupassen. Gleichzeitig lässt sich dadurch das bereits gute Vermietungspotenzial weiter optimieren. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Zimmeranzahl und der praktischen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. # Ausstattung - 3 HELLE ZIMMER AUF CA. 80 QM VERTEILT - KOMFORTABLER GRUNDRISS - BAUJAHR 1968 - WÄNDE FRISCH GESPACHTELT & GESTRICHEN 2014 - 2-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER - 2014 - GASZENTRALHEIZUNG - VON JUNG BIS ALT, EINE ENTSPANNTE NACHBARSCHAFT - LAMINAT- & FLIESENBODEN - EINBAUKÜCHE - TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE & FENSTER - 2014 - HERRLICHER UND GROßER SÜDWEST-BALKON - EIGENES KELLERABTEIL - FAHRSTUHL - GLASFASERANSCHLUSS - GUTE VERMIETBARKEIT - GARAGENSTELLPLATZ - AB SOFORT BEZUGSFREI # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Regensburg und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Regensburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns und überzeugt durch seine stabile Makrolage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt ist geprägt von einer starken Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Technologie- und Dienstleistungsbetrieben sowie renommierten Arbeitgebern und der Universität Regensburg. Dank der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Ostbayern profitiert Regensburg von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3 und A93 ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Regensburg bietet schnelle Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Passau, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Sportangebote liegen in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Regensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lechstraße ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug vom städtischen TrubelEntfernungen: Flughafen 71,7 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 3,8 km Bus 0 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.09.2019 Gültig bis: 05.09.2029 Letzte Modernisierung: 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KRE1049Zobrazit více

Co je v ceně

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Garáž

Suterén

Výtah

Sklep