Prodej domu, 233 m², pozemek 1075 m²

Unterföhring, Landkreis München

31 398 620 Kč

134 762 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

In unmittelbarer Nähe zum Poschinger Weiher, nur wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und am nördlichen Ende des Englischen Gartens, liegt diese attraktive Immobilie in ruhiger, naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Wald und Wasser sorgen für ein fast schon dörfliches Ambiente, während man dennoch im direkten Einzugsgebiet Münchens lebt. Die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage mit zwei getrennten Mieteinheiten genutzt. Insgesamt verfügt sie im Bestand über etwa 233 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten mit rund 140 und 93 Quadratmetern. Dank des durchdachten Zuschnitts eignet sich das Haus sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Umgestaltung, entweder in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder in ein großzügiges Einfamilienhaus für Eigennutzer. Das 1.075 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, sonnigen Garten in idealer Südausrichtung und einer schön angelegten Terrasse, die als perfekter Rückzugsort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien dient. Prägend ist die große Trauerweide, unter der sich laue Sommerabende wunderbar verbringen lassen. Der Garten bietet darüber hinaus viel Privatsphäre, unterschiedliche sonnige Plätze und ausreichend Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Abende im Grünen. Der aktuelle Zuschnitt mit zwei separaten Einheiten ist ideal für die Vermietung, zum Beispiel an Studierende oder andere Wohngemeinschaften, und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedämmt, die Elektroinstallation erneuert sowie neue Fenster und Fenstertüren eingebaut. Am Poschinger Weiher, nur wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und am nördlichen Ende des Englischen Gartens, befindet sich diese Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage. In nur etwa vier Gehminuten gelangen Sie ans Ufer des Weihers mit seiner Seewirtschaft, außerdem laden die nahe gelegene Isar, der Isarkanal und die weitläufigen Wälder direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Direkt gegenüber befindet sich ein Sportverein mit großem Sportplatz und unterschiedlichen Angeboten, der Sportbegeisterten aller Altersgruppen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Trotz der naturnahen, ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Die Infrastruktur der Umgebung ist ebenfalls hervorragend und ergänzt die sehr gute Anbindung. In etwa zehn Minuten erreichen Sie einen Penny Markt bequem zu Fuß. Das Zentrum von Unterföhring mit Rathaus, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen liegt nur rund drei Minuten mit dem Auto entfernt. Im gleichen Umkreis befinden sich zudem zahlreiche Arbeitsplätze im angrenzenden Gewerbegebiet, in dem viele namhafte Arbeitgeber des Münchner Wirtschaftsraums ansässig sind. Das derzeitige Mietverhältnis kann kurzfristig gekündigt werden, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung mit optimiertem Nutzungskonzept möglich ist.Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa