Prodej bytu 4 pokoje, 82 m²

Berlin, Gründerviertel, Weißensee

7 245 667 Kč

88 741 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Bereits beim Betreten des gepflegten Altbaus wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Das repräsentative Treppenhaus und die historische, zweiflügelige Wohnungseingangstür mit ihren originalen Verzierungen vermitteln den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur. Die im Hochparterre gelegene, renovierungsbedürftige Wohnung überzeugt mit einem klassischen Altbaugrundriss und bietet hervorragende Voraussetzungen, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Original erhaltene Stuckelemente, historische Flügeltüren sowie großzügige Raumproportionen bilden eine wertvolle Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in ein ruhiges Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine originale Doppelflügeltür verbindet diesen Raum mit dem großzügigen Wohnbereich. Die in beiden Räumen erhaltenen Stuckdecken sowie die gut erhaltenen originalen Doppelkastenfenster unterstreichen eindrucksvoll den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Die beiden Zimmer zur Straßenseite sind zur angenehm ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraße ausgerichtet. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Stauraummöglichkeiten. Die Küche grenzt an das Zimmer im hinteren Bereich, das in Richtung Garten ausgerichtet ist. Da die Trennwand zwischen Küche und hinterem Zimmer nicht tragend ist, eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche mit einem offen angeschlossenen Essbereich zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung fest zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer über 40 m² großen Gartenfläche. Sie erweitert den Wohnraum um einen seltenen privaten Außenbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich die seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre - Durchgesteckter Grundriss mit Ausrichtung zur Straßen- und Gartenseite - Tageslicht-Duschbad -Original erhaltene Altbauelemente, darunter Holzdielen, Doppelflügeltüren, historische Türgriffe sowie beeindruckende Stuckdecken in den repräsentativen straßenseitigen Zimmern - Gasetagenheizung - Renovierungs- und modernisierungsbedürftig – ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum mit - nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen - Vielseitiges Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial, unter anderem für eine großzügige Wohnküche mit Essbereich - Renovierungs- und modernisierungsbedürftig – ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen Auf Wunsch stehen durchdachte Umbauideen sowie erste Kostenschätzungen zur Verfügung # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 997 m² - Gartenfläche: ca. 40,70 m² # Lagebeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Niederschönhausen im Berliner Bezirk Pankow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die den besonderen Charme dieses traditionsreichen Stadtteils ausmacht. Niederschönhausen verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grünanlagen des Schlossparks Schönhausen, der Bürgerpark Pankow sowie die Uferbereiche entlang der Panke. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Entfernungen: Straßenbahn (Linien M1, 50): ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 200 m Schlosspark Schönhausen: ca. 900 m Bürgerpark Pankow: ca. 2,0 km Rathaus-Center Pankow: ca. 2,5 km S- und U-Bahnhof Pankow: ca. 3,0 km Alexanderplatz: ca. 8 km Berliner Hauptbahnhof: ca. 9 km Autobahn A114 (Anschlussstelle Pasewalker Straße): ca. 4 km Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hohem Grünanteil macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge des Berliner Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. # Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.12.2019 - Gültig bis: 11.12.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26022Zobrazit více

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