Prodej bytu 3 pokoje, 86 m²

Karlsruhe, Alt-Mühlburg, Mühlburg

9 194 161 Kč

106 909 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

Byt

Kategorie

86 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Provisionsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mühlburg. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese ca. 86 m² große, helle und freundliche Wohnung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Sie wurde grundlegend saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet: - 3 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlafbereich oder Büro nutzen lassen, - eine separate Küche, die praktisch geschnitten und funktional ist, - ein modernes Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Lage: Diese Wohnung befindet sich in der nördlichen Rheinstraße im Stadtteil Mühlburg und bietet eine hervorragende Anbindung. In der Nähe befinden sich: - Siemens: nur wenige Minuten entfernt - KIT-Campus West: ideal für Studierende - Städtisches Klinikum: perfekt für medizinisches Personal oder Praktikanten. Dank der zentralen Lage ist die Wohnung auch für Kurzzeitvermietungen attraktiv und somit eine hervorragende Investition. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im 2. OG bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen: - Iso-Fenster sorgen für eine gute Isolierung. - Gasetagenheizung: Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für wohlige Wärme. - Fliesen- und Laminatböden: Sie sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch ein modernes Ambiente. - Kabel-TV: Eine Kabel-TV-Anlage ist bereits vorhanden. - Garderobe: Praktischer Stauraum für Jacken und Schuhe. - Großer Abstellraum im Keller: Ideal für zusätzliche Lagerung, um die Wohnräume frei von Unordnung zu halten. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen ansprechenden Grundriss. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Grünanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Straßenbahn ist fußläufig sehr gut zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Städtische Klinikum und der KIT-Campus West sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende macht. Darüber hinaus ist die Firma Siemens ebenfalls zu Fuß erreichbar, sodass die Wohnung auch für Berufspendler ideal ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Eigentumswohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und wird oft als „Selbstläufer“ bezeichnet, da sie sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile bietet. Während das monatliche Hausgeld für den Eigentümer bei etwa 65,00 Euro liegt, müssen Mieter mit etwa 150,00 Euro rechnen. Diese Beträge verstehen sich jeweils ohne Strom- und Gaskosten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Lassen Sie uns die Details in einem persönlichen Gespräch oder per E-Mail besprechen. Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Die auf den einzelnen Fotos abgebildete möblierte Einrichtung dient nur zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Im Kaufpreis ist eine Küchenzeile enthalten. Rücklagenkonto exkl. Alles Weitere per E-Mail. Vielen Dank! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 256617Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep