Prodej domu, 770 m², pozemek 770 m²

Litoměřice, Pokratice

14 700 000 Kč

19 091 Kč/m²

Vystaveno 28. 4. 2026

O této nabídce

Viladům Leopoldine v sobě skrývá neskutečný potenciál. Lze jej přestavět na rodinné sídlo. Lze zde vybudovat zázemí např. ordinace lékaře, kanceláře právní společnosti ,projekční kancelář a spojit tak podnikání s vlastním bydlením. Viladům nabízí dva komfortní byty každý o cca 120 m2. Lze tedy uvažovat o bydlení pro dvě spřízněné rodiny. Další příležitost nabízí půdní prostor (112 m2) pro vestavbu menšího investičního bytu. Dvě garáže, pozemek. Nad touto nabídkou byste neměli váhat. Nabízí se zde potenciál o celkové rozloze 472 m2. To vše v nejlukrativnější části Litoměřic lokalitě Mostné hory. Německá kvalita je pojmem sám o sobě. V našich končinách rádi používáme výraz, který jsme převzali z němčiny. Pintlich. Výraz pintlich znamená v češtině přesně, dochvilně, puntičkářsky nebo pedanticky. Jedná se o nespisovný, z němčiny přejatý výraz, který popisuje jednání s velkým důrazem na přesnost či včasnost. Tyto vlastnosti jsou Němcům blízké a vzhledem k historii naší země si je neseme v sobě také my. Na pár desetiletí nám ji nahradila nebetyčnost a rezignovanost. Jedna z věcí, která nám v pohraničí po odsunu zůstala je německá architektura. Domy, vily, budovy úřadů, kasáren, obytné domy, technické stavby. Tyto stavby stojí dodnes a mnoho z jich je ve výborném stavu. Jsou staré, ale kvalitně postavené. Odráží se v nich ona německá vlastnost – pintlich. Tento úvod prodeje viladomu Leopoldine je více jak na místě. Zajímáte se totiž o jednu z předválečných staveb navrženou německými inženýry a postavenou pod jejich dozorem. Konkrétně tento viladům pochází z kanceláře místní stavební firmy MEIER & HOLLMANN. Ta dům nejenom navrhla, ale také dohlížela na jeho realizaci. Na uliční čáře ul. Kollárova, na jižním úpatí Mostné hory. Na přelomu 19. a 20. století zde město nechalo vytyčit parcely, které byly určeny pro výstavbu domů. Jednalo se o zdobnou zástavbu končící secese místních lékařů, právníků, obchodníků a podnikatelů, Během let se zde postavily první funkcionalistické stavby zaměřené na jednoduchost, funkčnost a praktičnost. A právě takový je tento viladům, o který se nyní zajímáte. Dům postavený v roce 1932 s důrazem na kvalitu provedení a jeho funkčnost. Jedná se o plnohodnotně podsklepený cihlový dům se dvěma obytnými patry a košatým půdním prostorem. Původní dispozice obsahovala tři byty a jednopokojovou vestavbu na půdě. V suterénu se nacházel byt, kóje na uhlí a prádelna. V prvním a druhém patře jsou samostatné prostorné byty s lodžií. V 70.letech 20.století byl suterénní byt částečně přestavěn na dvě samostatné garáže. Jinak si viladům zachoval svoji dispozici až do dnešní doby. Původní stav a původní dispozice jsou nedoceněnou vlastností takových domů. Máte zde jistotu, že se v domě neprováděly neodborné zásahy do konstrukcí, tedy do statiky, které by nyní vaši rekonstrukci mohly ztížit či ji zcela znemožnit. Zde máte jistotu, že dům stojí tak, jak byl n Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Zobrazit více

Co je v ceně

Garáž

Parkování

Sklep

Klíčové údaje

TypVila

Obytná plocha770 m²

Celková plocha235 m²

Velikost pozemku770 m²

Podlaží2

Ložnice4

Pokoje5

Parkovací místa1

KonstrukceSmíšená

StavVynikající

Rok výstavby1945

VybavenoNezařízeno

Energetická třídaG

TopeníPlynové

Dostupné od1. 5. 2026

Inzerováno na

CeskeReality.cz

13 500 000 Kč

iDnes Reality

13 500 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 14 700 000 Kč je přibližně o 8 % nižší než odhad 16 060 900 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 16 060 900 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

65 658 Kč/měsíc

Výnos

~5.4 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

69 366 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 2 940 000 Kč

2 940 000 Kčúvěr 11 760 000 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení20 809 754 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026