1 z 41
Prodej domu, 193 m²
Graz,09.Bez.:Waltendorf
36 395 000 Kč
188 576 Kč/m²
Listed 2 months ago · 15 Apr 2026
Dům
Kategorie
193 m²
Plocha
O této nabídce
In begehrter, gehobener Wohnlage von Graz-Waltendorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr sonnige Lage von morgens bis in die Abendstunden sowie durch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Grazer Bergland bis hin zum Schöckl.
Ein besonderes Highlight:
Sie schwimmen im Pool, genießen das beeindruckende Panorama und sind dabei vollkommen uneinsehbar. Diese seltene Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität. Der Blick reicht weit in die Ferne und schafft ein offenes, freies Wohngefühl - ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Aussicht perfekt zusammenspielen.
Der gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit Granitplatten bieten ideale Voraussetzungen, um die Lage und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen.
Das Wohnhaus bietet rund 193 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die exklusive italienische Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separat begehbare Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro.
Hochwertige Materialien wie Granit und Parkett, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort.
Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit traumhaftem Ausblick - perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und ein besonderes Wohngefühl suchen.
Highlights der Liegenschaft
Absolute Ruhelage am Stadtrand von Graz-Waltendorf
Unverbaubarer Blick auf den Schöckl
Großzügiges Grundstück mit 1.315 m²
Sonnige Süd- und Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag
Swimmingpool 9x4m mit Poolabdeckung
Großzügige Sonnenterrasse mit Granitplatten
Wintergarten mit offenem Kamin
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen & Kamin
Hochwertige Designerküche mit hochwertigen Markengeräten
Fußbodenheizung im Badezimmer
Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe
Separat begehbares Untergeschoss - ideal als Einlegerwohnung oder Gästebereich
Garage & Carport für zwei PKW
Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollos an Fenstern und Türen
LED-Beleuchtung in allen Räumen
Hochwertige Granitböden innen und außen
Parkettböden in den Wohnräumen
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: [email protected]
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Am begehrten Stadtrand von Graz-Waltendorf befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage. Über einen Servitutsweg von der Waltendorfer Hauptstraße erreichbar, liegt die Liegenschaft angenehm abgeschirmt vom Verkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend - eine Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Grazer Stadtzentrum.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Immobilien Sablatnig","website":"https://immobilien-sablatnig.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Immobilien Sablatnig","email":"[email protected]","firstname":"Gertrud","lastname":"Sablatnig MBA","phone":"+43 664 881 404 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Co je v ceně
Suterén
Sklep
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Obytná plocha193 m²
Velikost pozemku1315 m²
Ložnice6
SuterénAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 2 měsíci
Derstandard At
36 395 000 Kč
Mapa
Lokalita
Graz,09.Bez.:Waltendorf
Mapa není dostupná
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Okolí
Občanská vybavenost
Graz,09.Bez.:Waltendorf
Přesná poloha není dostupná
Pro vzdálenosti míst v okolí jsou potřeba souřadnice inzerátu.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
5.838 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
290.000 €úvěr 1.160.000 €
Celkem k zaplacení1.751.516 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.