Prodej domu, 144 m²

22179, Hamburg

17 462 880 Kč

120 906 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

Dům

Kategorie

144.44 m²

Plocha

1995

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 144 m², einem Vollkeller und einem großzügigen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die geschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Ein eingebauter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Herzstück des Hauses aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Vollkeller bietet mit insgesamt fünf Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch großzügige Abstell- und Hobbyflächen. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage. Neben der Hauptterrasse erwarten Sie eine weitere Terrasse sowie ein Gartenpavillon – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Bereich für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Haus zum Wohlfühlen – mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gepflegtem Ambiente. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 94,53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die kleine, verkehrsberuhigte Straße bietet ein ausgesprochen entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Bramfeld überzeugt durch seine grüne Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind der nur wenige Minuten entfernte EDEKA sowie weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Schule Fahrenkrön befindet sich in der Nachbarschaft, weitere Bildungsangebote sind im Umfeld ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U5, die Bramfeld künftig noch attraktiver machen wird. Die Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet das Angebot ab und macht die Lage zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer familienfreundlichen Umgebung – eine Kombination, die in Hamburg besonders geschätzt wird. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-035-1Zobrazit více

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