Pronájem komerčního prostoru, 71 m²

Berlin, Heine-Viertel, Mitte

34 161 Kč/mo

485 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Komerční

Kategorie

71 m²

Plocha

O této nabídce

Attraktives Gastronomie-Gewerbe in Top-Lage Berlin-Mitte (10179) zu übernehmen. In absolut gefragter Lage von Berlin-Mitte bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Übernahme eines etablierten Gastronomiebetriebs mit langjähriger Erfolgsgeschichte. Das Geschäft besteht bereits seit über 11 Jahren erfolgreich am Markt und verfügt über eine stabile Stammkundschaft sowie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit an einer Hauptstraße sowie die unmittelbare Nähe zu einem stark frequentierten Edeka-Markt, was zusätzlich für kontinuierlichen Kundenstrom sorgt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 71 m² und wird durch eine kleine Terrasse ergänzt, für die lediglich etwa 150 € jährliche Gebühren anfallen. Die Einheit verfügt über eine offene Küche, die derzeit als Teilküche betrieben wird, sowie über ein kleines Lager. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden und der Einbau einer Lüftungsanlage ist möglich, wodurch sich vielfältige gastronomische Konzepte realisieren lassen. Das Objekt wurde im Jahr 2023 vollständig saniert, einschließlich der kompletten Elektrik, und befindet sich in einem technisch einwandfreien und modernen Zustand. Aktuell wird der Betrieb von Montag bis Freitag zwischen 11:00 und 16:00 Uhr geführt und erzielt dabei durchschnittliche Einnahmen von etwa 600 € pro Tag. Durch eine Ausweitung der Öffnungszeiten, insbesondere in den Abendstunden oder am Wochenende, besteht erhebliches zusätzliches Umsatzpotenzial. Die vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gastronomiekonzepte, vom klassischen Imbiss über ein Café bis hin zu moderner Street-Food-Gastronomie. Das Objekt eignet sich sowohl für Existenzgründer als auch für erfahrene Gastronomen, die einen sofort startklaren Betrieb in einer der gefragtesten Lagen Berlins übernehmen möchten. Für die Fläche wird ein Abstand in Höhe von 149.000 € erhoben. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. # Ausstattung + Sehr hohe Laufkundschaft + Edeka in unmittelbarer Nähe (zusätzlicher Kundenstrom) + Seit über 11 Jahren etablierter Betrieb + Bestehende Stammkundschaft + Sofort betriebsbereit (kein Neustart nötig) + Durchschnittlicher Tagesumsatz ca. 600 € + Großes Umsatzpotenzial durch längere Öffnungszeiten + Aktuell kurze Öffnungszeiten → leicht skalierbar + Komplettsanierung im Jahr 2023 + Neue Elektrik (modern & sicher) + Gute technische Voraussetzungen + Starkstromanschluss vorhanden + Lüftungseinbau möglich + Flexible Nutzung (Imbiss, Café, Street Food etc.) + Offene Küche (attraktiv & modern) + Kleines Lager vorhanden + Ca. 71 m² gut nutzbare Fläche + Kleine Terrasse vorhanden + Sehr geringe Terrassengebühren (150 € jährlich) + Keine großen Investitionen notwendig + Ideal für Existenzgründer oder erfahrene Betreiber + Gute Entwicklungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial + Abstand 149.000 € # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.679,93 € - Heizkosten: 25,00 € - Provision: 2,38 netto Monatskaltmieten inkl. MwSt. - Gastronomiefläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Gastronomie befindet sich in einer der dynamischsten Gegenden Berlins, unweit des pulsierenden Zentrums. Mit einer Entfernung von nur etwa 2 km zur Innenstadt bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an alle Hauptverkehrswege. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar, da sich eine U-Bahn-Station in nur etwa 330 Metern Entfernung befindet. Zudem sind Bushaltestellen in weniger als 100 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten liegt nur etwa 230 Meter entfernt, und auch Schulen sind gut erreichbar, mit einer Grundschule in knapp 430 Metern und einem Gymnasium in etwa 1,1 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben, denn die nächste Auffahrt ist in gut 4,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen gewährleistet. Diese Lage vereint städtisches Leben und eine hervorragende Infrastruktur, ideal für eine erfolgreiche Gastronomieeinrichtung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 4,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 4,6 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,1 km Zentrum 2 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SP1260Zobrazit více