Prodej domu, 70 m²

Rust

2 484 900 Kč

35 491 Kč/m²

Listed 13 days ago · 22 Jun 2026

Dům

Kategorie

70 m²

Plocha

1970

Rok výstavby

O této nabídce

Inmitten der idyllischen Ruster Bucht, abseits des Trubels und dennoch gut erreichbar, gelangt diese außergewöhnliche Seehütte auf einem ca. 440  m² großen Grundstück zum Verkauf. Die liebevoll gepflegte Liegenschaft umfasst eine Wohnhütte mit ca. 45 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Bootshütte mit ca. 38 m² und vereint Komfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise. Neben der hochwertigen Ausstattung punktet die Seehütte vor allem durch ihre Plateauausrichtung nach drei Himmelsrichtungen (Süd, Ost und West), wodurch sich den ganzen Tag über sonnige wie auch schattige Rückzugsorte genießen lassen. Dank ihrer windgeschützten Lage in einer kleinen Nebenbucht und der direkten Anbindung an den Ruster Hafen (nur ca. 7 Bootsminuten entfernt) ist diese Immobilie ideal für Familien, Wassersportbegeisterte und all jene, die Erholung in unmittelbarer Seenähe suchen. Ein Steg mit Bootshebeanlage, eine eigene E-Ladekoje im Hafen (optional zu erwerben) sowie umfangreiches Zubehör - darunter Loungemöbel, Outdoorküche, u.v.m., unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Liegenschaft. Die Seehütte wurde laufend instand gehalten und zuletzt mit einer modernen Fassadengestaltung, Photovoltaikanlage, Dämmung und Hauswasserwerk (mit Filteranlage) ausgestattet. Zusätzlich bietet die Bootshütte vielseitiges Potenzial - etwa als zweites Wohnobjekt (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung). ANSCHLÜSSE: FlüssiggasStrom mittels Effekta AX Photovoltaik-Anlage mit 4 Stk. Speicherbatterien, Hauswasserwerk mit Filteranlage für Brauchwasser (Küche, WC und Außendusche)Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (wird regelmäßig geräumt). AUSSTATTUNG: Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und ZusatzbettWC (mit überdachtem Zugang von außen erreichbar)Zwei SchlafzimmerRaumabteilung in einem Schlafzimmer mittels Glastüre, um zB. ein Badezimmer sowie ein Innen-WC zu errichtenWaschnische mit Fenster und WaschtischAußenduschePergolamarkise für die südseitige Beschattung, sowie SonnensegelLoungemöbel, Sonnenschirm MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben. BOOTSGARAGE: Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen. BOOTE: Optional kann ein E-Boot (Frauscher 540 Deluxe) zum Preis von EUR 6.000,- sowie ein Sportboot M & D 490 open zum Preis von EUR 15.000,- erworben werden. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 639,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap