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Charmante Doppelhaushälfte mit guter Substanz in Stade

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Charmante Doppelhaushälfte mit guter Substanz in Stade – hlavní pohled

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Prodej domu, 128 m², pozemek 490 m²

Fasanenweg 26, 21682, Stade

9 393 961 Kč

73 389 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

Ein besonderes Angebot in ruhiger Lage von Stade-Hohenwedel. Fakten & Eckdaten Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Fasanenweg 26, Stade-Hohenwedel Wohnfläche: ca. 128 Quadratmeter Zimmer gesamt: 4 Grundstück: ca. 490 Quadratmeter Baujahr: 1965 Kellergeschoss: Voll unterkellert Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Hohenwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stade. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die A26 oder den Bahnhof Stade erreichen Sie Hamburg oder Cuxhaven in rund einer Stunde. Immobilie im Überblick Erdgeschoss – Wohn- und Esszimmer – Separate Küche – Gäste-WC - Büro Obergeschoss – Schlafzimmer – Weiteres Zimmer (Kinder-/Gästebereich/Büro) – Vollwertiges Badezimmer Dachgeschoss – Spitzboden (Stauraum) Kellergeschoss – Vollkeller mit Heizraum, Abstellflächen und Hauswirtschaftsräumen Ausstattung & Modernisierung – Dach: 2020 erneuert (lasierte Tonziegel) – Fenster: 2013 erneuert, 3-fach verglast – Heizung: Buderus Gasheizung (2018) – Elektrische Rollläden vorhanden – Einbauküche von 2013 (Möbel Jähnichen) Nutzung & Potenzial Provision: Es wird eine Maklerprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) mit Kaufvertragsabschluss fällig. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen. Interesse geweckt? Ein solides Immobilienangebot mit Substanz, Lagequalität und Perspektive. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Bausubstanz & Modernisierung - Baujahr 1965 - Dach erneuert im Jahr 2020 (lasierte Tonziegel) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2013) - Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern Heizung & Haustechnik - Buderus Gasheizung, Baujahr 2018 Innenausstattung - Klassischer Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separater Küche, Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollwertige Badezimmer im Obergeschoss - Spitzboden / Dachboden als Stauraum - Küche - Einbauküche (2013, Möbel Jähnichen) Außenbereich - Eigener Garten - Gepflegte Außenanlagen - Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer (kein Durchgangsverkehr) Zusätzliche Merkmale - Real geteilte Einheit - Eigenes Flurstück # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Hohenwedel, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Hansestadt Stade. Die Lage in einer ruhigen Sackgassenstruktur ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten. Umfeld und Nachbarschaft Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Das Wohngebiet vermittelt ein harmonisches und ruhiges Ambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch den verkehrsberuhigten Wendehammer vor dem Haus gibt es kaum Autoverkehr, was zum entspannten Wohnen beiträgt. Bildung & Betreuung Hohenwedel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Das Stadtzentrum von Stade mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärztehäusern und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere Versorgungseinrichtungen, Bäckereien und Nahversorger liegen im direkten Umkreis und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Mobilität & Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende hervorragend: Bahnhof Stade: Anschluss an den Regionalverkehr (Metronom) Richtung Hamburg und Cuxhaven – je ca. 60 Minuten Fahrzeit A26 / B73: Schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg per Auto; ca. 1 Stunde bis Hamburg-Zentrum ÖPNV: Busverbindungen innerhalb Stade sowie zu umliegenden Ortsteilen Freizeit & Erholung Stade selbst bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: historische Altstadt mit Hansecharme, Innenstadthafen, Museen, Restaurants und Kulturveranstaltungen. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen zur Erholung ein. Auch das nahegelegene Alte Land und die Elbe bieten attraktive Ausflugsziele für Radfahrer und Naturfreunde. # Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 372Zobrazit více

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