Prodej bytu 5 pokoje, 154 m²

Berlin, Heine-Viertel, Mitte

1.295.000 €

8.401 €/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Byt

Kategorie

154.14 m²

Plocha

6th

Patro

O této nabídce

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Platz nicht zählen, sondern nutzen möchten. An Paare etwa, die gleichzeitig zusammen wohnen und konzentriert arbeiten wollen, ohne sich dabei permanent akustisch oder psychologisch im Weg zu sein. Der mit etwa 60 m² Fläche zurecht als großzügig zu bezeichnende Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet erwartungsgemäß das Zentrum der Wohnung – Sechs doppelflügelige, voll verglaste Terrassentüren öffnen den Raum nach Südost, Süd und Südwest und decken somit tagsüber den gesamten Sonnenverlauf ab. Die vollständig gefliesten Böden verleihen der Wohnung eine klare, ruhige Ästhetik – und mit etwas Fantasie vielleicht sogar einen dezenten mediterranen Charakter. Wer mag, denkt an südliche Stadthäuser mit kühlen Böden und offenen Fenstern; wer pragmatischer veranlagt ist, freut sich schlicht über hochwertige Materialien und angenehme Pflegeleichtigkeit und vor allem über die zentrale Lage in Berlin - Echte Mitte. Das Masterschlafzimmer mit En-Suite-Bad liegt ruhig zum Innenhof. Hinzu kommen ein Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer eignen – oder selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Bibliothek, Sportraum oder Rückzugsort für alles, was man nicht im Wohnzimmer diskutieren möchte. Für die Gäste ist ein Gästeduschbad vorgesehen, das viele andere sich als Masterbad wünschen. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines 2014 fertiggestellten Hauses und ist schwellenfrei erreichbar. Die Raumhöhe von über 2,70 Metern verleiht den Räumen zusätzliche Ruhe und Offenheit. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch, ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen den insgesamt sehr durchdachten Eindruck. Kurz gesagt: eine Wohnung für Menschen, die angekommen genug sind, um nicht mehr alles maximal effizient verdichten zu müssen – und jung genug, um offene Küchen weiterhin für eine gute Idee zu halten. # Ausstattung 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse Zwei Bäder und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 6. Obergeschoss Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Schwellenfreier Zugang repräsentativer Eingangsbereich großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss mit gut gesichertem Zugang Fußbodenheizung Steinzeugfliesen als Bodenbelag in der gesamten Wohnung En Suite Bad mit Badewanne und Dusche Gästeduschbad umlaufende, teilweise überdachte Terrasse an der Straßenseite (Südost über Süd nach Südwest) bodentief verglaste Terrassentüren in allen straßenseitigen Zimmern rundum außenliegende Sonnenschutz-Jalousien Wohnraum mit offener Küche mit ca. 61 m² Fläche Videogegensprechanlage großzügiger Tiefgaragenstellplatz Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 8.401,45 € - Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3359 m² # Lagebeschreibung Berlin wächst weiter, was einerseits regelmäßig festgestellt wird und andererseits wenig daran ändert, dass gute innerstädtische Lagen selten geworden sind. Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, unweit des Spittelmarkts – also dort, wo die Stadt gleichzeitig repräsentativ, funktional und erstaunlich angenehm alltagskompatibel ist. Das Brandenburger Tor, der Gendarmenmarkt, die Museumsinsel, die Staatsoper oder das Humboldt Forum sind schnell erreichbar; ebenso Kreuzberg mit der Oranienstraße und ihrem zuverlässig wechselnden Verhältnis aus Gastronomie, Nachtleben und kultureller Selbstvergewisserung. Viele Bundesministerien, Verbände und diplomatische Einrichtungen liegen in Fahrradnähe – was den täglichen Arbeitsweg erfreulich kurz hält und die Diskussion über Berliner Nahverkehrspolitik gelegentlich theoretisch werden lässt. By the way: Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Bis zur Spree sind es nur wenige Minuten. Der nahegelegene Waldeckpark bietet Grünflächen und Sportmöglichkeiten, falls man zwischen zwei Videokonferenzen oder Restaurantbesuchen kurz daran erinnert werden möchte, dass Bewegung ebenfalls Teil eines ausgewogenen Lebensstils sein soll. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße mit kleinen Cafés, guten Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und den für Berlin unverzichtbaren Spätis in fußläufiger Entfernung. Kurz gesagt: eine Wohnung für Menschen, die urban leben möchten, ohne dabei auf Großzügigkeit, Ruhe und eine gewisse Gelassenheit im Alltag zu verzichten. # Sonstiges WIR SIND IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE. WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Wir bieten Eigentümern eine fachkundige und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umland – professionell, unverbindlich, kostenfrei. Sprechen Sie uns an. IMMOBILIENVERKAUF Wir vermitteln mit fundierter Marktwerteinschätzung und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 – 270 17 68 88. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage. Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DKI_NG_JFZobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Výtah

Garáž

Výtah